L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lempdes-sur-Allagnon
Lempdes-sur-Allagnon, 1 293 habitants, occupe 10,4 km² de la Haute-Loire (43), soit 124 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Lempdes-sur-Allagnon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/11/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/05/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Haute-Loire (5 %). La zone la plus étendue est AC (agricole), avec 553 ha, soit 53 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 68 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Lempdes-sur-Allagnon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Frugerès-les-Mines, Chambezon, Moriat…), 3 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Lempdes-sur-Allagnon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lempdes-sur-Allagnon
- Approuvé le
- 07/11/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (655 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (204 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (176 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Lempdes-sur-Allagnon, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lempdes-sur-Allagnon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AC | Agricole | AC : Zone correspond à des secteurs où le maintien et/ou la restructuration des activités agricoles est nécess | 553 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturel | 204 ha |
| ANC | Agricole | ANC : Zone agricole non constructible dont les valeurs agronomiques et paysagères des terres sont à protéger a | 102 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zone destinée à l'implantation d'activités de toutes natures secondaires ou tertiaires | 84 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone est destinée principalement à la construction d'habitations édifiées généralement en ordre discontin | 60 ha |
| Ud2 | Urbaine | Ud2 : Secteur de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transfo | 15 ha |
| Ud1 | Urbaine | Ud1 : Secteur de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transfo | 9 ha |
| Us | Urbaine | Us : Zone réservée à l'implantation d'aménagements et d'équipements publics ou privés d'intérêt collectif liés | 5 ha |
| AUg | À urbaniser | AUg : Zone principalement destinée à des constructions à usage d'habitation | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone destinée à l'implantation d'équipements ou de constructions d'intérêt collectif ou général | 2 ha |
| 2AUg | À urbaniser | 2AUg : Zone destinée à être urbanisée à long terme pour la réalisation d'extensions urbaines à vocation princi | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés68
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain5
- Zonage d’assainissement et réseaux1 316
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Lempdes-sur-Allagnon
- Orientation d'aménagement : OAP sectorielle
- Orientation d'aménagement : OAP transversale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lempdes-sur-Allagnon (6 sur 68)
- Alignement d'arbres identifié par l'article L.151-23 du CU × 26
- Ripidylve, haie bocagère identifié par l'article L.151-23 du CU × 25
- Espace paysager intra muros ( jardin, fonds des parcelle, ) identifiepar l'article… × 7
- Moulin identifié par l'article L.151-19 du CU × 6
- Mare, Plan d'eau identifié par l'article L.151-23 du CU × 3
- Espace paysager (potagers), identifié par l'article L.151-23 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Lempdes-sur-Allagnon (1 sur 4)
- Risque inondation ( enveloppe totale du PPRI) × 4
Servitudes d’utilité publique à Lempdes-sur-Allagnon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Loire : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lempdes-sur-Allagnon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Plans de prévention des risques naturels PM179
- Canalisations d’hydrocarbures I133
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lempdes-sur-Allagnon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Lempdes-sur-Allagnon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lempdes-sur-Allagnon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lempdes-sur-Allagnon a-t-elle un PLU ?
Lempdes-sur-Allagnon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/11/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2024).
Le PLU de Lempdes-sur-Allagnon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lempdes-sur-Allagnon ?
Sur le territoire de Lempdes-sur-Allagnon, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 17 % de la surface. Les plus étendues : AC, N, ANC, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lempdes-sur-Allagnon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lempdes-sur-Allagnon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lempdes-sur-Allagnon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lempdes-sur-Allagnon ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Frugerès-les-Mines (43250)
- Chambezon (43410)
- Moriat (63340)
- Sainte-Florine (43250)
- Vergongheon (43360)
- Léotoing (43410)