PLU du Leslay (22800)

Le Leslay : document, zonage, périmètres

Avec 152 habitants pour 5,1 km², Le Leslay (Côtes-d'Armor, 22) a une densité de 30 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/06/2026.

Sur 4 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (37 %). A (« Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 314 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 461 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 continuités écologiques, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Gildas, Cohiniac, Quintin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Leslay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (314 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (187 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Leslay, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Leslay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole générale	314 ha
N	Naturelle	Zone naturelle générale	112 ha
NFo	Naturelle	Zone liée à l'exploitation sylvicole	75 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	7 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés461
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)62
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques d’emprise au sol1
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N37
Espaces remarquables du littoral19
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques14
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation au Leslay

OAPTd : OAP thématique densification (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
OAPc : OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Leslay (5 sur 461)

Haies, alignements d'arbres et talus protégés (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 439
Petit patrimoine (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 8
EPP : Boisement protégé (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 7
BATI : Patrimoine bâti (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 4
Arbre à protéger (L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 3

Secteurs de constructibilité limitée au Leslay (2 sur 4)

EBC_P : Bande de protection inconstructible aux abords des Espaces Boisés Classés : 10 m… × 2
PZH : Bande de protection inconstructible aux abords des zones humides : 10 m (L.151-23 du… × 2

Servitudes d’utilité publique au Leslay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Leslay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce que cela change pour un terrain

Au Leslay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Leslay

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Leslay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Leslay ?

Le Leslay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLUi du Leslay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Leslay ?

Sur le territoire du Leslay, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NFo, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Leslay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Leslay ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Leslay ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

Saint-Gildas (22800)
Cohiniac (22800)
Quintin (22800)
Le Fœil (22800)
Le Vieux-Bourg (22800)
Saint-Bihy (22800)

Toutes les communes : Côtes-d'Armor (22)