L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme au Grand-Pressigny
Le Grand-Pressigny est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 872 habitants, dont le territoire s’étend sur 40,4 km² (22 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 008 ha, soit 75 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 106 espaces boisés classés, 60 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit au Grand-Pressigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Barrou, Chaumussay, Abilly…), 3 en carte communale, 1 en PLU communal, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme du Grand-Pressigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Grand-Pressigny
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (3 008 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (917 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Grand-Pressigny, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Grand-Pressigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 3 008 ha | |
| N | Naturelle | 883 ha | |
| UB | Urbaine | 46 ha | |
| Nh | Naturelle | 20 ha | |
| UA | Urbaine | 9 ha | |
| UA1 | Urbaine | 9 ha | |
| Ui | Urbaine | 9 ha | |
| UL* | Urbaine | 9 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 8 ha | |
| Nh* | Naturelle | 5 ha | |
| 2AUL | À urbaniser | 5 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 4 ha | |
| NL | Naturelle | 4 ha | |
| Nc | Naturelle | 3 ha | |
| Nh1 | Naturelle | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés106
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer59
- Droit de préemption urbain7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Grand-Pressigny
- ER01 : Emplacement réservé n° 1 - Aménagement d'une place public et création de stationnement…
- ER02 : Emplacement réservé n° 2 - Création d'un chemin piétonnier - Bénéficiaire : Commune -…
- ER03 : Emplacement réservé n° 3 - Création d'un chemin piétonnier - Bénéficiaire : Commune -…
- ER04 : Emplacement réservé n° 4 - Création d'un accès à la zone de la Croix Marron -…
- ER05 : Emplacement réservé n° 5 - Création d'un chemin piétonnier - Bénéficiaire : Commune -…
Orientations d’aménagement et de programmation au Grand-Pressigny
- OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - Zone 1AU : La Croix Marron
- OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - Zone 1AU : les Roches
- OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - Zone 1AU : les Velours
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Grand-Pressigny (1 sur 60)
- Bois à conserver × 60
Servitudes d’utilité publique au Grand-Pressigny
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Grand-Pressigny figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître au Grand-Pressigny
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Au Grand-Pressigny, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Grand-Pressigny
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Grand-Pressigny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Grand-Pressigny a-t-elle un PLU ?
Le Grand-Pressigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU du Grand-Pressigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Grand-Pressigny ?
Sur le territoire du Grand-Pressigny, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Grand-Pressigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Grand-Pressigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Grand-Pressigny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Grand-Pressigny ?
Le taux communal est de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Barrou (37350)
- Chaumussay (37350)
- Abilly (37160)
- Neuilly-le-Brignon (37160)
- La Guerche (37350)
- Paulmy (37350)