PLU de Lavaur (81500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lavaur

Lavaur est une commune du Tarn (81) de 10 965 habitants, dont le territoire s’étend sur 63,3 km² (173 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2025.

Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 20 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 4 447 ha, soit 70 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 231 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 112 emplacements réservés, 32 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Labastide-Saint-Georges, Ambres, Marzens…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lavaur

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lavaur
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (4 680 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (968 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (624 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Lavaur, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lavaur

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	4 447 ha
Ntvb	Naturelle	Zone naturelle constituée de réservoirs de biodiversité et corridors écologiques majeurs (identifiée au sein d	806 ha
UD	Urbaine	Extensions urbaines	403 ha
Atvb	Agricole	Zone agricole identifiée au sein de la Trame Verte et Bleue	229 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	116 ha
UE	Urbaine	Activités économiques	94 ha
UP	Urbaine	Équipements publics	75 ha
NDE	Naturelle	STECAL en zone N : Activités économiques isolées associées à la déchetterie	39 ha
UB2	Urbaine	Centre-ville	17 ha
UB1	Urbaine	Centre-ville dense	17 ha
UA	Urbaine	Hypercentre	14 ha
AUE	À urbaniser	développement économique	14 ha
AU	À urbaniser	développement résidentiel avec mixité fonctionnelle	11 ha
2AUe	À urbaniser	zone à urbaniser fermée à vocation économique	9 ha
UC	Urbaine	Secteur Lagarrigue	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés112
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés231
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale19
Continuités écologiques (trame verte et bleue)25
Équipements collectifs admis en zone A ou N26
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lavaur (12 sur 112)

Régularisation d'emprise publique × 76
Elargissement voirie × 17
Elargissement carrefour × 4
Attente pour future connexion × 3
Elargissement voirie et carrefour × 2
Régularisation d'emprise et bien sans maître × 2
Aménagement d'un accès aux jardins partagés
Aménagement d'une voie de desserte
Création d'un bassin d'orage de 4500m3
Création d'un giratoire
Création voie cyclable
Raccordement rue d'en Ayé à la rue du Bourdicou

Orientations d’aménagement et de programmation à Lavaur (1 sur 10)

Orientation d'Aménagement et de programmation × 10

Secteurs de mixité sociale à Lavaur

Mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lavaur (5 sur 231)

Corridor écologique à préserver au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme × 167
Patrimoine bâti × 34
Parcs boisés × 16
Patrimoine bâti, paysager × 13
Éléments de paysage

Servitudes d’utilité publique à Lavaur

À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lavaur. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lavaur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lavaur

Pour une parcelle précise à Lavaur, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lavaur ?

Lavaur est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Lavaur est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lavaur ?

Sur le territoire de Lavaur, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ntvb, UD, Atvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lavaur ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lavaur ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 112 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lavaur ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lavaur ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lavaur ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Labastide-Saint-Georges (81500)
Ambres (81500)
Marzens (81500)
Massac-Séran (81500)
Lacougotte-Cadoul (81500)
Saint-Agnan (81500)

Toutes les communes : Tarn (81)