L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Larroque-Saint-Sernin
Larroque-Saint-Sernin, 162 habitants, occupe 17,9 km² du Gers (32), soit 9 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Tenarèze, approuvé le 03/06/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 7 % et les zones agricoles 92 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne du Gers (4 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 649 ha, soit 92 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 137 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en carte communale, 1 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. Une seule est dans le même cas que Larroque-Saint-Sernin.
Le document d’urbanisme de Larroque-Saint-Sernin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Tenarèze (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 92 % (1 655 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 7 % (128 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (7 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Larroque-Saint-Sernin, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Larroque-Saint-Sernin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 649 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 126 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées: vocation principale résidentielle | 4 ha |
| UH | Urbaine | Hameau et écarts d'urbanisation | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 3 ha |
| UA | Urbaine | Centre-bourg ancien | 3 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone humide | 2 ha |
| Ax | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées: vocation principale d'activité | 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée aux équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
| At | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées: vocation principale touristique et loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés35
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés137
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Larroque-Saint-Sernin
- LSS1 : Création d'un espace vert (sécurisation et mise en valeur du puits)
- LSS2 : Création d'un parking public
- LSS3 : Création d'une digue utilisable par les piétons
- LSS4 : Création d'un parking
- LSS5 : Extension du cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Larroque-Saint-Sernin
- LSS1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- LSS2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larroque-Saint-Sernin (4 sur 137)
- Elément de paysage_ × 126
- Elément de paysage Cours d'eau × 8
- Elément de paysage Biodiv. milieu ouvert × 2
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages protégés pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à Larroque-Saint-Sernin
À l’échelle du Gers, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Larroque-Saint-Sernin. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1675
- Monuments historiques et leurs abords AC1302
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Larroque-Saint-Sernin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Larroque-Saint-Sernin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Larroque-Saint-Sernin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Larroque-Saint-Sernin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Larroque-Saint-Sernin ?
Larroque-Saint-Sernin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/06/2021 (collectivité compétente : CC de la Tenarèze). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Larroque-Saint-Sernin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Larroque-Saint-Sernin ?
Sur le territoire de Larroque-Saint-Sernin, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 92 %, zones naturelles et forestières 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ah, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Larroque-Saint-Sernin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Larroque-Saint-Sernin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Larroque-Saint-Sernin ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Cézan (32410)
- Castéra-Verduzan (32410)
- Ayguetinte (32410)
- Saint-Puy (32310)
- La Sauvetat (32500)
- Réjaumont (32390)