PLU de Laroque-d'Olmes (09600)

L’urbanisme à Laroque-d'Olmes en bref

Avec 2 454 habitants pour 14,4 km², Laroque-d'Olmes (Ariège, 09) a une densité de 171 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays d'Olmes : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2025.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (33 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 738 ha, soit 52 % du territoire.

S’y ajoutent 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 11 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Laroque-d'Olmes.

Ses 6 voisines les plus proches (Esclagne, Tabre, Régat…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Laroque-d'Olmes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Olmes (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (772 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (467 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (183 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Laroque-d'Olmes, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Laroque-d'Olmes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	738 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	444 ha
UB1	Urbaine	Secteur urbain récente correspondant aux communes "pôle de proximité"	123 ha
AP	Agricole	Zone agricole à préserver	35 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	26 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle à préserver	21 ha
UA1	Urbaine	Secteur urbain ancien correspondant aux communes "pôle de proximité"	13 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipement	11 ha
UC2	Urbaine	Zone urbaine à vocation de commerce et de services dans le centre-ville	4 ha
AUS	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation (habitat)	4 ha
UF2	Urbaine	Zone urbaine occupée par les friches où la destination logement est interdite	2 ha
AUX	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation à vocation économique	2 ha
AUXS	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation à vocation économique	2 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle à vocation touristique et de loisirs	1 ha
UF1	Urbaine	Zone urbaine occupée par les friches où la destination logement est autorisée	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
Équipements collectifs admis en zone A ou N4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laroque-d'Olmes (3 sur 18)

L151-19 × 15
Patrimoine paysager à protéger × 2
Elément de paysage boisé à préserver

Servitudes d’utilité publique à Laroque-d'Olmes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ariège : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laroque-d'Olmes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1223
Plans de prévention des risques naturels PM1119
Canalisations d’hydrocarbures I147
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laroque-d'Olmes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Laroque-d'Olmes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Laroque-d'Olmes

Pour une parcelle précise à Laroque-d'Olmes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Laroque-d'Olmes a-t-elle un PLU ?

Laroque-d'Olmes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays d'Olmes). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2025).

Le PLUi de Laroque-d'Olmes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Laroque-d'Olmes ?

Sur le territoire de Laroque-d'Olmes, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Laroque-d'Olmes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Laroque-d'Olmes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laroque-d'Olmes ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ariège de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Esclagne (09600)
Tabre (09600)
Régat (09600)
Dreuilhe (09300)
La Bastide-sur-l'Hers (09600)
Aigues-Vives (09600)

Toutes les communes : Ariège (09)