PLU de Langoat (22450)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Langoat

Langoat est une commune des Côtes-d'Armor (22) de 1 175 habitants, dont le territoire s’étend sur 18,7 km² (63 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/02/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Lannion-Trégor Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/08/2025.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 19 zones. Première zone par la surface : A (« A »), 1 372 ha, soit 74 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 004 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 règles graphiques d’implantation, 12 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Langoat, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Quemperven, Mantallot, Coatréven…), 2 en PLU communal, 3 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Langoat

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Lannion-Trégor Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 03/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (1 377 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (432 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (42 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Langoat, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Langoat

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 372 ha
N	Naturelle	N	262 ha
Np	Naturelle	N	86 ha
UC	Urbaine	UC	38 ha
Npi	Naturelle	N	36 ha
Ni	Naturelle	N	33 ha
Ny	Naturelle	N	11 ha
Ap	Agricole	A	5 ha
UA	Urbaine	UA	4 ha
NT	Naturelle	N	4 ha
1AU5	À urbaniser	1AU	3 ha
1AUt	À urbaniser	1AU	3 ha
1AU2	À urbaniser	1AU	2 ha
2AU1	À urbaniser	2AU	1 ha
1AU6	À urbaniser	1AU	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 004
Linéaires de diversité commerciale3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Équipements collectifs admis en zone A ou N584
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques38
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langoat

Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Langoat (1 sur 6)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langoat (12 sur 1 004)

Bocage : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 898
ZH : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 67
Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 12
Moulin : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 12
Manoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 6
Chapelle : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
Colombier : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Eglise : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Lavoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Presbytere : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Routoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Langoat

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côtes-d'Armor : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langoat figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Langoat

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Langoat

Pour un terrain de Langoat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langoat

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Langoat a-t-elle un PLU ?

Langoat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/02/2017 (collectivité compétente : CA Lannion-Trégor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2025).

Le PLU de Langoat est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Langoat ?

Sur le territoire de Langoat, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Langoat ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langoat ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langoat ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langoat ?

Le taux communal est de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langoat ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Quemperven (22450)
Mantallot (22450)
Coatréven (22450)
Berhet (22140)
Lanmérin (22300)
Trézény (22450)

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