L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Laizé
Laizé est une commune de la Saône-et-Loire (71) de 1 155 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,6 km² (109 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/03/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/05/2024.
Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 63 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 24 zones. An (« Zone agricole non constructible ») est la zone la plus vaste : 334 ha, soit 32 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 37 emplacements réservés, 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Laizé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Laizé.
Le document d’urbanisme de Laizé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Laizé
- Approuvé le
- 05/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/05/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (662 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (319 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (70 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Laizé, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Laizé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| An | Agricole | Zone agricole non constructible | 334 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 290 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 273 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire de lotissements ou d'implantations spontanées | 52 ha |
| Ai | Agricole | Secteur de la zone agricole soumis au risque inondation défini par l'atlas des zones inondables de la Vallée d | 45 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle soumise au risque inondation défini par l'atlas des zones inondables de la Vallée de la Mouge | 17 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine agglomérée dense correspondant aux bourgs anciens de Laizé et de Blany, ainsi qu'aux hameaux de S | 12 ha |
| Nl | Naturelle | secteur destiné à recevoir des équipements touristiques, sportifs ou de loisirs | 10 ha |
| Ani | Agricole | Zone agricole non constructible soumis au risque inondation défini par l'atlas des zones inondables de la Vall | 5 ha |
| Ah | Agricole | secteur correspondant à des constructions à usage d'habitation existantes isolées | 5 ha |
| UEa | Urbaine | Secteur soumis à des conditions particulières de hauteur | 2 ha |
| Ns | Naturelle | secteur correspondant au site classé Église paroissiale et tour du château | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser inconstructible | 2 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser constructible à dominante d'activités économiques | 2 ha |
| UEb | Urbaine | Secteur soumis à des conditions particulières de hauteur et de densité | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Zonage d’assainissement et réseaux104
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Laizé (12 sur 37)
- Elargissement de 3,00 m Rue de Fayolle × 4
- Elargissement à 3,00 m et rétocession accotements Rue de Prémine × 4
- Elargissements Route de Mâcon (RD 82) × 4
- Elargissement et aménagement laison douce Route de Moranchin sur une largeur de 4,00m × 3
- Aménagement d'un bassin de rétention × 2
- Aménagement d'une aire d'apport volontaire × 2
- Elargissement de 3,00 m Route de Clessé × 2
- Elargissement de 3,00 m Route de Mâcon (RD 82) × 2
- Elargissement de 3,00 m Rue de la Fontaine × 2
- Rétrocession accotements Rue de Fayolle × 2
- Aménagement d'une aire de stationnement, d'une aire d'apport volontaire, d'une voie…
- Aménagement d'une voie d'accès à la zone 2AU de 8,00m de largeur
Orientations d’aménagement et de programmation à Laizé (1 sur 2)
- OAP relatives à l'habitat × 2
Secteurs de mixité sociale à Laizé
- secteur à programme de logements mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laizé (3 sur 17)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 9
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 7
- B : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
Secteurs de constructibilité limitée à Laizé (2 sur 4)
- Zone inondable × 3
- Zone de danger Gaz
Servitudes d’utilité publique à Laizé
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Laizé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laizé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Laizé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Laizé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Laizé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Laizé a-t-elle un PLU ?
Laizé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/05/2024).
Le PLU de Laizé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Laizé ?
Sur le territoire de Laizé, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : An, N, A, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Laizé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Laizé ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laizé ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Charbonnières (71260)
- Saint-Maurice-de-Satonnay (71260)
- Saint-Martin-Belle-Roche (71118)
- Hurigny (71870)
- Clessé (71260)
- Verzé (71960)