L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lachy
Lachy, 345 habitants, occupe 17,0 km² de la Marne (51), soit 20 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Lachy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2021.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 77 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Marne (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 980 ha, soit 58 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 58 espaces boisés classés, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés.
Pour qui construit à Lachy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Villeneuve-lès-Charleville, Mœurs-Verdey, Les Essarts-lès-Sézanne…), 4 en carte communale, 1 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Lachy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lachy
- Approuvé le
- 20/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (1 295 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (356 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Lachy, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lachy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 980 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 347 ha |
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole inconstructible | 312 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine mixte | 24 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur de la zone urbaine cumulant les enjeux environnementaux | 6 ha |
| Np | Naturelle | Secteur de la zone naturelle situé dans le périmètre de protection rapproché du captage | 6 ha |
| UAa | Urbaine | Secteur de la zone urbaine dont les eaux pluviales doivents être évacuées vers la rue des Sources | 4 ha |
| Ay | Agricole | Secteur de la zone agricoleautorisant les activités économiques | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de la zone naturelle destiné aux activités aux jardins et vergers | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de la zone naturelle destiné aux activités de loisirs et de tourisme liées aux plans d'eau | 1 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de la zone naturelle destiné aux activités de loisirs liées aux plans d'eau | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de la zone agricole destiné à l'habitat isolé | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur de la zone naturelle destiné à l'habitat isolé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés58
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lachy (6 sur 7)
- Création d'une voirie d'accès × 2
- Aménagement d'un espace de stationnement
- Confortement du chemin existant
- Confortement du chemin existant et création d'un pan coupé
- Création d'un cheminement vers le coeur d'îlot
- Création d'un pan coupé
Orientations d’aménagement et de programmation à Lachy
- Secteur OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lachy (12 sur 16)
- Lavoir × 3
- Haie × 2
- Maison ancienne × 2
- Ancienne Chocolaterie
- Ancienne douve du château
- Ancienne galeire du château
- Chemin du Château
- Ensemble bâti
- Esemble bati (maison ancienne et grange)
- Etang
- Maison ancienne "le chateau"
- Sources du Grand Morin
Servitudes d’utilité publique à Lachy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lachy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lachy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lachy
Avant un achat ou des travaux À Lachy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lachy
Pour une parcelle précise à Lachy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lachy ?
Lachy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2021).
Le PLU de Lachy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lachy ?
Sur le territoire de Lachy, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lachy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lachy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lachy ?
Le taux communal est de 1,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lachy ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Villeneuve-lès-Charleville (51120)
- Mœurs-Verdey (51120)
- Les Essarts-lès-Sézanne (51120)
- Broyes (51120)
- Soizy-aux-Bois (51120)
- Charleville (51120)