L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lablachère
Commune de l’Ardèche (07), Lablachère compte 2 193 habitants sur 26,7 km², soit une densité de 82 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Beaume-Drobie, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/07/2026.
7 % du territoire de Lablachère est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Ardèche (6 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (67 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 1 778 ha, soit 67 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 15 continuités écologiques, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 12 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Lablachère.
Le document d’urbanisme de Lablachère
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Beaume-Drobie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 779 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (694 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (195 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lablachère, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lablachère
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 1 778 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 694 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbanisée, de densité moyenne à faible, à vocation principale résidentielle | 149 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone urbanisée dense et mixte (noyaux villageois et hameaux traditionnels) | 30 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : zone à vocation d'activités économiques | 7 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 6 ha |
| UT | Urbaine | UT : zone urbanisée existante à vocation d'accueil touristique | 3 ha |
| AUi | À urbaniser | AUi : zone à urbaniser à vocation d'activités économiques soumises au respect d'une OAP | 3 ha |
| NL | Naturelle | NL : zone naturelle à vocation d'équipements publics et collectifs de loisirs | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser à vocation principale résidentielle et soumise au respect d'une OAP. L'urbanisation doi | 2 ha |
| 2AUE | À urbaniser | 2AUe : zone à urbaniser "future" à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif, urbanisable après mo | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Droit de préemption urbain59
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lablachère
- ER_93 : Emplacement réservé 93
- ER_94 : Emplacement réservé 94
- ER_95 : Emplacement réservé 95
- ER_96 : Emplacement réservé 96
Orientations d’aménagement et de programmation à Lablachère (1 sur 14)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 14
Secteurs de mixité sociale à Lablachère
- L151-15 : secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lablachère (4 sur 12)
- Arbre remarquable × 6
- Haie : L151-23 : patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs… × 4
- L151-19 Patrimoine
- L151-23 : patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs…
Servitudes d’utilité publique à Lablachère
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lablachère figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lablachère
Pour un terrain de Lablachère, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lablachère
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lablachère, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lablachère a-t-elle un PLU ?
Lablachère est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CC du Pays Beaume-Drobie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2026).
Le PLUi de Lablachère est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lablachère ?
Sur le territoire de Lablachère, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lablachère ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lablachère ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lablachère ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lablachère ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Genest-de-Beauzon (07230)
- Joyeuse (07260)
- Rosières (07260)
- Les Assions (07140)
- Ribes (07260)
- Vernon (07260)