PLU de La Veuve (51520)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Veuve

La Veuve, 602 habitants, occupe 24,6 km² de la Marne (51), soit 24 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de Châlons-en-Champagne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de la Marne (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone est destinée assurer la pérennité de l'activité agricole »), avec 1 709 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 44 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Neuville-au-Temple, Les Grandes-Loges, Recy…), 2 en carte communale, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Veuve

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Châlons-en-Champagne (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (1 856 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (343 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (160 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (98 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de La Veuve, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Veuve

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone est destinée assurer la pérennité de l'activité agricole	1 709 ha
N	Naturelle	N : Zone correspond aux secteurs des territoires communaux, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qu	282 ha
UY	Urbaine	UY : Zone à vocation d'activités	124 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur est plus restrictif sur les aménagements autorisés pour limiter les conflits de voisinage	117 ha
2AUY	À urbaniser	2AUY : Zone réserve foncière permettant l'extension de la zone d'activité à long terme (après résolution des p	79 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone de carrière en cours d'exploitation	49 ha
Ai	Agricole	Ai : Secteur est inconstructible pour ne pas obérer les perspectives croissance à long terme du village.	31 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine à dominante d'habitat	19 ha
UAb	Urbaine	UAb : Secteur où les sous sols sont interdits vu proximité de la nappe	10 ha
Ni	Naturelle	Ni : Zone sensibles aux inondations (nappe parfois affleurante)	9 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone réserves foncières permettant des extensions de l'habitat à long terme sous réserve d'une procédure	9 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone d'extension de l'habitat à court et moyen termes	6 ha
UE1	Urbaine	UE1 : Zone urbaine à vocation d'accueil d'habitat nouveau sous la forme d'aménagement d'ensemble	4 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur anciens stockage d'hydrocarbures - risques de pollution des sols)	3 ha
1AUH	À urbaniser	1AUh : Secteur spécifiquement destiné à l'accueil d'un EHPAD	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés44
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Veuve (7 sur 21)

Elargissement de voirie à 10 m d'emprise × 11
Reconstitution d'un chemin de ceinture × 5
Aménagement d'un giratoire
Création d'un espace vert
Création de parking et d'espace vert
Elargissement de voirie sur 2 m
Réalisations de l'assainissement collectif

Orientations d’aménagement et de programmation à La Veuve (1 sur 3)

Orientation d'aménagement × 3

Secteurs de constructibilité limitée à La Veuve

Zone de risque connu : PPRT

Servitudes d’utilité publique à La Veuve

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Veuve figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Veuve

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À La Veuve, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Veuve

Pour une parcelle précise à La Veuve, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Veuve ?

La Veuve est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA de Châlons-en-Champagne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de La Veuve est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de La Veuve ?

Sur le territoire de La Veuve, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UY, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Veuve ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Veuve ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Veuve ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Neuville-au-Temple (51400)
Les Grandes-Loges (51400)
Recy (51520)
Juvigny (51150)
Saint-Martin-sur-le-Pré (51520)
Bouy (51400)

Toutes les communes : Marne (51)