L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Haut-Mauco
Haut-Mauco, 1 001 habitants, occupe 18,9 km² des Landes (40), soit 53 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Chalosse Tursan. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 57 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, plus que la moyenne des Landes (4 %). N (« Espaces boisés et à caractère naturel protégés, pouvant intégrer du bâti diffus ») est la zone la plus vaste : 767 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 76 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 secteurs de constructibilité limitée, 46 espaces boisés classés.
Pour qui construit à Haut-Mauco, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Bas-Mauco, Aurice, Benquet…) sont toutes en PLUi, comme Haut-Mauco.
Le document d’urbanisme de Haut-Mauco
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Chalosse Tursan (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (1 073 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (648 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (130 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Haut-Mauco, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Haut-Mauco
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Espaces boisés et à caractère naturel protégés, pouvant intégrer du bâti diffus | 767 ha |
| A | Agricole | Espaces de cultures, élevages, bâtis et installations d'exploitation agricole | 626 ha |
| NP | Naturelle | Espaces naturels et humides de protection stricte en raison de leur fort intérêt écologique | 305 ha |
| UXi | Urbaine | Sites d'activités économiques principalement industrielles et logistiques | 43 ha |
| UB | Urbaine | Espaces centraux ou périphériques de bourgs, généralement de densité moyenne à faible | 40 ha |
| UXd2 | Urbaine | Sites d'activités économiques diversifiées - ZA Agrolandes à Haut-Mauco | 21 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'activités économiques | 20 ha |
| Apv | Agricole | Espaces agricoles pouvant accueillir des installations agrivoltaïques | 15 ha |
| UH | Urbaine | Espaces urbanisés de quartiers ou hameaux | 13 ha |
| UI | Urbaine | Emprises de grandes infrastructures de transports | 7 ha |
| AP2 | Agricole | Espaces de paysages agricoles protégés de proximité de bourg | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'habitat, prévus pour être desservis par le réseau d'assain | 6 ha |
| UE | Urbaine | Sites urbanisés d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 5 ha |
| UXd | Urbaine | Sites d'activités économiques diversifiées | 1 ha |
| Nth | Naturelle | STECAL pour hébergements et activités touristiques | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés76
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)58
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Haut-Mauco (1 sur 5)
- Secteur soumis à OAP sectorielle × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Haut-Mauco (12 sur 76)
- Patrimoine bâti protégé × 29
- Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés × 12
- Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé × 7
- Haies à maintenir contribuant à la lutte contre l'érosion des sols × 6
- Z : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé × 3
- AD : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé × 2
- AA : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- AC : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- AE : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- AF : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- AI : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- AJ : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
Secteurs de constructibilité limitée à Haut-Mauco (8 sur 58)
- Zone d'aléa fort d'incendie de forêt × 23
- Interface avec la zone d'aléa fort d'incendie de forêt × 13
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 7
- Zone réglementée de risque technologique × 6
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 5
- Corridor écologique protégé × 2
- Secteur répertorié de pollution des sols
- Zone d'effets autour des canalisations de transport d'hydrocarbures
Servitudes d’utilité publique à Haut-Mauco
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Haut-Mauco sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Haut-Mauco
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Haut-Mauco, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Haut-Mauco
Pour une parcelle précise à Haut-Mauco, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Haut-Mauco a-t-elle un PLU ?
Haut-Mauco est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Chalosse Tursan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).
Le PLUi de Haut-Mauco est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Haut-Mauco ?
Sur le territoire de Haut-Mauco, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NP, UXi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Haut-Mauco ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Haut-Mauco ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Haut-Mauco ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bas-Mauco (40500)
- Aurice (40500)
- Benquet (40280)
- Saint-Perdon (40090)
- Saint-Pierre-du-Mont (40280)
- Saint-Sever (40500)