PLU d’Aurice (40500)

L’essentiel sur l’urbanisme à Aurice

Commune des Landes (40), Aurice compte 633 habitants sur 17,5 km², soit une densité de 36 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Chalosse Tursan. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/01/2026.

4 % du territoire d’Aurice est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 9 zones du plan. A (« Espaces de cultures, élevages, bâtis et installations d'exploitation agricole ») est la zone la plus vaste : 999 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 espaces boisés classés, 42 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Cauna, Bas-Mauco, Haut-Mauco et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Aurice

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Chalosse Tursan (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (999 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (677 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (66 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Aurice, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aurice

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Espaces de cultures, élevages, bâtis et installations d'exploitation agricole	999 ha
N	Naturelle	Espaces boisés et à caractère naturel protégés, pouvant intégrer du bâti diffus	530 ha
NP	Naturelle	Espaces naturels et humides de protection stricte en raison de leur fort intérêt écologique	147 ha
UB	Urbaine	Espaces centraux ou périphériques de bourgs, généralement de densité moyenne à faible	25 ha
UXd1	Urbaine	Sites d'activités économiques diversifiées - ZA Péré à Aurice-Saint-Sever	21 ha
UH	Urbaine	Espaces urbanisés de quartiers ou hameaux	13 ha
UA	Urbaine	Espaces centraux denses de bourgs	7 ha
1AUX	À urbaniser	Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'activités économiques	5 ha
1AU	À urbaniser	Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'habitat, prévus pour être desservis par le réseau d'assain	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés62
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)42
Équipements collectifs admis en zone A ou N33

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Aurice (2 sur 6)

Secteur soumis à OAP sectorielle × 3
Secteurs soumis à OAP densité de logements × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aurice (9 sur 101)

Patrimoine bâti protégé × 64
Haies à maintenir contribuant à la lutte contre l'érosion des sols × 24
Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés × 5
Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé × 3
B : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
F : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
H : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
J : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
K : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés

Secteurs de constructibilité limitée à Aurice (6 sur 42)

Zone d'aléa fort d'incendie de forêt × 23
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 7
Interface avec la zone d'aléa fort d'incendie de forêt × 5
Corridor écologique protégé × 3
Espaces naturels de zones humides effectives × 2
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 2

Servitudes d’utilité publique à Aurice

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aurice sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Aurice, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aurice

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Aurice, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Aurice ?

Aurice est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Chalosse Tursan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).

Le PLUi d’Aurice est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aurice ?

Sur le territoire d’Aurice, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aurice ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aurice ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aurice ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aurice ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cauna (40500)
Bas-Mauco (40500)
Haut-Mauco (40280)
Le Leuy (40250)
Lamothe (40250)
Saint-Sever (40500)

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