L’urbanisme en clairHagetmau : document, zonage, périmètres
Hagetmau est une commune des Landes (40) de 4 624 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,6 km² (162 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Chalosse Tursan. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/01/2026.
Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 17 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est A (« Espaces de cultures, élevages, bâtis et installations d'exploitation agricole »), avec 1 654 ha, soit 58 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 277 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 espaces boisés classés, 39 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Hagetmau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Colombe, Labastide-Chalosse, Lacrabe…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Hagetmau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Chalosse Tursan (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (1 661 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (720 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (467 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Hagetmau, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Hagetmau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces de cultures, élevages, bâtis et installations d'exploitation agricole | 1 654 ha |
| N | Naturelle | Espaces boisés et à caractère naturel protégés, pouvant intégrer du bâti diffus | 614 ha |
| UBv | Urbaine | Espaces péricentraux d'Hagetmau et de Saint-Sever, de densité moyenne à forte | 135 ha |
| UXd | Urbaine | Sites d'activités économiques diversifiées | 115 ha |
| NP | Naturelle | Espaces naturels et humides de protection stricte en raison de leur fort intérêt écologique | 103 ha |
| UB | Urbaine | Espaces centraux ou périphériques de bourgs, généralement de densité moyenne à faible | 95 ha |
| UH | Urbaine | Espaces urbanisés de quartiers ou hameaux | 50 ha |
| UAv | Urbaine | Espaces centraux denses de la ville d'Hagetmau | 27 ha |
| UEs | Urbaine | Sites urbanisés de grands équipements de sport et loisirs, à Hagetmau et Saint-Sever | 22 ha |
| UXc | Urbaine | Sites d'activités économiques principalement commerciales et de services | 16 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'habitat, prévus pour être desservis par le réseau d'assain | 8 ha |
| AP1 | Agricole | Espaces de terres agricoles avec zones humides probables | 7 ha |
| UXi | Urbaine | Sites d'activités économiques principalement industrielles et logistiques | 4 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Secteurs à aménager principalement pour l'accueil d'activités économiques | 4 ha |
| UI | Urbaine | Emprises de grandes infrastructures de transports | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés277
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)39
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Hagetmau (3 sur 11)
- Secteur soumis à OAP sectorielle × 5
- Secteurs soumis à OAP densité de logements × 5
- Corridor écologique protégé
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hagetmau (10 sur 277)
- Patrimoine bâti protégé × 221
- Haies à maintenir contribuant à la lutte contre l'érosion des sols × 39
- Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés × 7
- Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé × 4
- B : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
- F : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
- H : Ensemble paysager et-ou patrimonial protégé
- J : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
- K : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
- Q : Petit patrimoine et éléments de paysage ponctuels protégés
Secteurs de constructibilité limitée à Hagetmau (4 sur 39)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 20
- Corridor écologique protégé × 10
- Sondages pédologiques caractérisant une zone humide × 6
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 3
Servitudes d’utilité publique à Hagetmau
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Hagetmau sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Hagetmau
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Hagetmau
À Hagetmau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Hagetmau
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hagetmau, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Hagetmau a-t-elle un PLU ?
Hagetmau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Chalosse Tursan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).
Le PLUi de Hagetmau est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Hagetmau ?
Sur le territoire de Hagetmau, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 16 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBv, UXd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hagetmau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Hagetmau ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hagetmau ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sainte-Colombe (40700)
- Labastide-Chalosse (40700)
- Lacrabe (40700)
- Horsarrieu (40700)
- Serreslous-et-Arribans (40700)
- Morganx (40700)