PLU de Guînes (62340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guînes

Guînes, 5 479 habitants, occupe 26,2 km² du Pas-de-Calais (62), soit 209 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pays d'Opale, approuvé le 26/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 73 % et les zones agricoles 19 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, moins que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Ns (« Sous-secteur a caractere sensible (ZNIEFF, Natura 2000, ENS) ») est la zone la plus vaste : 1 886 ha, soit 72 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 82 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Guînes.

Le voisinage (Campagne-lès-Guines, Andres, Hames-Boucres…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Guînes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Pays d'Opale (intercommunalité)
Approuvé le: 26/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 73 % (1 911 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (500 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (195 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Guînes, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Guînes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Sous-secteur a caractere sensible (ZNIEFF, Natura 2000, ENS)	1 886 ha
A	Agricole	Zone agricole	500 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux extensions recentes	59 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux centre-bourgs des villages	51 ha
UDm	Urbaine	Sous-secteur de UD, correspondant au marais de Guines	44 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux centres ville de Guines, Ardres Licques et Hardinghen	29 ha
Nt	Naturelle	Sous-secteur a vocation touristique	16 ha
UEs	Urbaine	Zone urbaine a vocation economique	12 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, de court terme soumise a OAP "amenagement"	10 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	5 ha
1AUes	À urbaniser	Zone d'urbanisation future a vocation d'activites soumise a OAP "amenagement"	5 ha
Ne	Naturelle	Sous-secteur sur lequel est implantee une construction a vocation economique	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés82
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Espaces remarquables du littoral3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guînes

ER 1.5 : Emplacement reserve au titre de l'article L151-41-1 du Code de l'Urbanisme :…
ER 1.6 : Emplacement reserve au titre de l'article L151-41-1 du Code de l'Urbanisme :…
ER 1.7 : Emplacement reserve au titre de l'article L151-41-1 du Code de l'Urbanisme :…
ER 1.8 : Emplacement reserve au titre de l'article L151-41-1 du Code de l'Urbanisme :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Guînes

OAP : Orientations d'Amenagement et de Programmation / Guines secteur 5
OAP : Orientations d'Amenagement et de Programmation / Guines site 1
Secteur concerne par une OAP Guines "La Flandre" dedie a l'habitat et a l'equipement…
Secteur urbain concerne par une OAP "Amenagement" / Guines secteur 2
Secteur urbain concerne par une OAP "Amenagement" / Guines secteur 3
Secteur urbain concerne par une OAP "Amenagement" / Guines secteur 4
Secteur urbain concerne par une OAP "Amenagement" / Guines secteur 5.1
Secteur urbain concerne par une OAP "Amenagement" / Guines secteur 5.2

Secteurs de mixité sociale à Guînes (1 sur 4)

Servitude de mixite sociale, au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guînes (9 sur 82)

MARES : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 34
Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme :… × 18
haies : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 13
BOIS : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 6
ABF : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme :… × 4
VUE : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 3
fosses : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 2
MH : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme :…
chang dest : Reperage des batiments agricoles pouvant faire l'objet d'un changement de destination…

Servitudes d’utilité publique à Guînes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Guînes figurent dans sa note. Dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Guînes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guînes

Pour une parcelle précise à Guînes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Guînes ?

Guînes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/09/2019 (collectivité compétente : CC Pays d'Opale). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLUi de Guînes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Guînes ?

Sur le territoire de Guînes, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones agricoles 19 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A, UD, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Guînes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guînes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guînes ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Campagne-lès-Guines (62340)
Andres (62340)
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Fiennes (62132)
Caffiers (62132)
Balinghem (62610)

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