L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Guégon
Avec 2 365 habitants pour 53,5 km², Guégon (Morbihan, 56) a une densité de 44 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/05/2026.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (21 %). La zone la plus étendue est A (« Espace agricole »), avec 4 094 ha, soit 77 % du territoire.
S’y ajoutent 2 689 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 12 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLU communal, 3 en carte communale, 2 en PLUi. Une seule est dans le même cas que Guégon.
Le document d’urbanisme de Guégon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Guégon
- Approuvé le
- 25/09/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (4 100 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (1 143 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (89 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Guégon, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Guégon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 4 094 ha |
| NP | Naturelle | Espace naturel strict | 1 029 ha |
| NF | Naturelle | Espace naturel forestier | 106 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine à vocation principae d'habitat - extensions pavillonnaires | 52 ha |
| UI | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités économiqes | 25 ha |
| NL | Naturelle | Espace naturel de loisirs | 6 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements collectifs | 6 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat - centre-bourg | 6 ha |
| ASm | Agricole | STECAL Motocycles Guegonnais | 3 ha |
| 1AUI | À urbaniser | Extension urbaine à vocation d'activités économiques | 3 ha |
| NT | Naturelle | STECAL Camping Domaine de Kerelly | 2 ha |
| AP | Agricole | Espace agricole strict | 1 ha |
| 1AUB | À urbaniser | Extension urbaine à vocation d'habitat | < 1 ha |
| ASa | Agricole | STECAL La Pointe 1 | < 1 ha |
| NTs | Naturelle | STECAL Camping Domaine de Kerelly | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 689
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer29
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N75
- Sites archéologiques39
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Guégon
- ER1 : Emplcement réservé
Orientations d’aménagement et de programmation à Guégon (1 sur 5)
- Orientations d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guégon (9 sur 2 689)
- Éléments de paysage à protéger (L.151-23 du Code de l'urbanisme) - haies bocagères × 1 755
- ZH : Zones humides - Eaux & Vilaine × 577
- CE : Éléments de paysage à préserver (L.151-23 du Code de l'urbanisme) - Cours d'eau - Carte… × 314
- Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 15
- Puits : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 13
- Four : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 9
- Fontaine : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 3
- Lavoir : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 2
- Chemin : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,…
Secteurs de constructibilité limitée à Guégon (3 sur 4)
- SIS : Secteur d'information sur les sols × 2
- AZI : Atlas des zones inondables PHEC 95
- PPRI : Plan de prévention du risque d'inondation de l'Oust
Servitudes d’utilité publique à Guégon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Guégon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Guégon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Guégon
Pour un terrain de Guégon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Guégon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Guégon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Guégon a-t-elle un PLU ?
Guégon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/05/2026).
Le PLU de Guégon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Guégon ?
Sur le territoire de Guégon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, NF, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Guégon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Guégon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guégon ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)