L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gros-Réderching
Commune de la Moselle (57), Gros-Réderching compte 1 266 habitants sur 15,7 km², soit une densité de 81 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays de Bitche, approuvé le 19/12/2019. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
6 % du territoire de Gros-Réderching est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (85 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est Ac (« Secteur agricole constructible »), avec 1 173 ha, soit 75 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 32 continuités écologiques, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Gros-Réderching, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Le voisinage (Wœlfling-lès-Sarreguemines, Achen, Rimling…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Gros-Réderching
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Bitche (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (1 329 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (144 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Gros-Réderching, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gros-Réderching
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ac | Agricole | Secteur agricole constructible | 1 173 ha |
| Npo | Naturelle | Secteur naturel a vocation eco-paysagere ouvert | 124 ha |
| Aeo | Agricole | Secteur naturel d'implantation d'aerogenerateurs (eoliennnes) | 87 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole inconstructible | 69 ha |
| Uh2 | Urbaine | Secteur historique du village | 34 ha |
| Uh3 | Urbaine | Secteur historique du village | 34 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur de jardins | 12 ha |
| Uh1 | Urbaine | Secteur historique | 11 ha |
| Nvj | Naturelle | Secteur de vergers et de jardins | 5 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Secteur d'extension urbaine dedie a l'habitat a court et moyen terme | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel dedie aux activites de loirsirs et sportives | 3 ha |
| Us | Urbaine | Secteur urbain dedie aux equipements de sports et de loisirs de plein air | 3 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Secteur d'extension urbaine dedie a l'habitat a long terme | 2 ha |
| Uec | Urbaine | Secteur d'activites economiques et de commerces | 2 ha |
| Uep | Urbaine | Secteur d'equipements publics, d'education et de culture | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)32
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gros-Réderching (2 sur 4)
- Emplacement Reserve Gros Rederching : voie d'acces × 3
- Emplacement Reserve Gros Rederching : extension du cimetiere
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gros-Réderching
- GROS RECHERCHING : element bati a preserver : chapelle
- GROS RECHERCHING : element bati a preserver : chateau
Servitudes d’utilité publique à Gros-Réderching
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Moselle : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gros-Réderching figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1249
- Plans de prévention des risques naturels PM1107
- Lignes électriques I416
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gros-Réderching
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Gros-Réderching, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gros-Réderching
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Gros-Réderching ?
Gros-Réderching est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CC du Pays de Bitche).
Le PLUi de Gros-Réderching est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Gros-Réderching ?
Sur le territoire de Gros-Réderching, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Ac, Npo, Aeo, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gros-Réderching ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gros-Réderching ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gros-Réderching ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Wœlfling-lès-Sarreguemines (57200)
- Achen (57412)
- Rimling (57720)
- Wiesviller (57200)
- Obergailbach (57720)
- Bining (57410)