PLU de Gorron (53120)

Gorron : document, zonage, périmètres

Commune de la Mayenne (53), Gorron compte 2 440 habitants sur 14,8 km², soit une densité de 165 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Bocage Mayennais, approuvé le 10/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/06/2026.

18 % du territoire de Gorron est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Mayenne (4 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles »), 849 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 248 espaces boisés classés, 176 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Gorron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Lesbois, Brecé, Saint-Aubin-Fosse-Louvain…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Gorron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Bocage Mayennais (intercommunalité)
Approuvé le: 10/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (882 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (328 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (254 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Gorron, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gorron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles	849 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	265 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique	144 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités économiques	61 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle protégée	35 ha
AP	Agricole	Zone agricole inconstructible proche des bourgs	34 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	30 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle destinée à recevoir des activités légères de loisir	28 ha
UEh	Urbaine	Sous-secteur de la zone UE dédié à des activités économiques spécifiques	19 ha
1AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser en priorité à vocation mixte dominante résidentielle	9 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser en priorité à vocation économique	8 ha
1AUL	À urbaniser	Zone à urbaniser en priorité à vocation d'hébergement touristique et d'activité sportive et de loisir	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés248
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés176
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine7
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Espaces remarquables du littoral58
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gorron (1 sur 13)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 13

Orientations d’aménagement et de programmation à Gorron (1 sur 10)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gorron (6 sur 176)

Haie protégée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 121
Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 30
Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 17
Patrimoine linéaire à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Gorron

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gorron figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gorron

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Gorron, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gorron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gorron a-t-elle un PLU ?

Gorron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/02/2020 (collectivité compétente : CC du Bocage Mayennais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/06/2026).

Le PLUi de Gorron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gorron ?

Sur le territoire de Gorron, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gorron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gorron ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gorron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gorron ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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