L’urbanisme en clairL’urbanisme à Gerde en bref
Avec 1 196 habitants pour 6,9 km², Gerde (Hautes-Pyrénées, 65) a une densité de 173 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/09/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de la Haute-Bigorre. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/09/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (42 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 286 ha, soit 42 % du territoire.
S’y ajoutent 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Gerde est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Gerde, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Lies, Uzer, Marsas…) relèvent toutes du RNU, contrairement à Gerde.
Le document d’urbanisme de Gerde
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de la Haute-Bigorre (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/09/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 45 % (308 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (286 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (79 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Gerde, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gerde
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N: Zone naturelle | 286 ha |
| A | Agricole | A: Zone agricole | 254 ha |
| Ub | Urbaine | Ub: Zone Urbaine d'extensions à vocation principales d'habitat | 50 ha |
| Aco | Agricole | Aco: Zone agricole identifiée comme corridors écologique | 45 ha |
| Uh | Urbaine | Uh: Zone de hameaux pouvant être densifiés | 10 ha |
| Ap | Agricole | Ap: Zone agricole préservée | 8 ha |
| Ua | Urbaine | Ua: Zone Urbaine du centre ancien à vocation principale d'habitat | 6 ha |
| UYb | Urbaine | UYb: Zone urbaine dédiée aux activités d'hébergement hôtelier et touristique et commerce de proximité | 4 ha |
| Uj | Urbaine | Uj: Zone urbaine dédiée aux espaces jardinés | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU: Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation principale d'habitat | 4 ha |
| UYa | Urbaine | UYa: Zone urbaine dédiée aux activités de commerces, de services et autres secteurs secondaires et tertiaires | 3 ha |
| Uec | Urbaine | Uec: Zone dédiée aux équipements collectifs | 3 ha |
| 1AUYa | À urbaniser | 1AUya: Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocations d'activités de commerces, de services et autres sec | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gerde
- ER1 : Emplacement réservé : Espace public / stationnement Rue du Cap Deth Deilh
- ER2 : Emplacement réservé : Agrandissement du cimetière
- ER3 : Emplacement réservé : Stationnement au carrefour de la rue de l'Aiguillon et de…
- ER4 : Emplacement réservé : Aménagement de visibilité carrefour Avenue du 8 Mai / Chemin…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gerde (7 sur 29)
- Elément remarquable du paysage × 19
- Fontaine × 5
- Abreuvoir Hount Pischaca
- Abreuvoir Riou Arrouy
- Lavoir
- Point de vue remarquable
- Point de vue remarquable (Col des Palombières)
Servitudes d’utilité publique à Gerde
À l’échelle des Hautes-Pyrénées, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gerde. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Gerde, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gerde
Pour une parcelle précise à Gerde, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Gerde a-t-elle un PLU ?
Gerde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/09/2020 (collectivité compétente : CC de la Haute-Bigorre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2020).
Le PLU de Gerde est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Gerde ?
Sur le territoire de Gerde, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Aco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gerde ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gerde ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Gerde ?
Oui : Gerde figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gerde ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gerde ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)