PLU de Gallardon (28320)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gallardon

Commune de l’Eure-et-Loir (28), Gallardon compte 3 530 habitants sur 11,3 km², soit une densité de 312 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/03/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Portes Euréliennes d'Ile de France. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/07/2025.

17 % du territoire de Gallardon est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (74 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A (« zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 838 ha, soit 74 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 11 emplacements réservés, 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, 1 secteur de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Gallardon.

Le voisinage (Ymeray, Bailleau-Armenonville, Gas…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Gallardon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Portes Euréliennes d'Ile de France (intercommunalité)
Approuvé le: 30/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (838 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (173 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (99 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Gallardon, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gallardon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone d'activités agricoles	838 ha
N	Naturelle	Zone de protection du paysage	99 ha
Ub	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat, faubourg	76 ha
Ux	Urbaine	Zone à dominante d'activités	41 ha
Uc	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat, extensions récentes	24 ha
1AUx	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à dominante d'activités	11 ha
Ue	Urbaine	Zone à dominante d'équipements	10 ha
Ua	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat, centre ville	8 ha
Uj	Urbaine	Secteur de jardin	6 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante d'habitat	5 ha
Uaa	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat, centre ville historique	4 ha
Uxa	Urbaine	Zone de maintien de l'activité économique existante	2 ha
Uca	Urbaine	Zone destinée principalement à l'habitat, hauteur plus importante	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gallardon

ER - 3 : emplacement reserve - 3 - Creation d'un chemin
ER-1 : emplacement reserve - 1 - Elargissement de la voie
ER-10 : emplacement reserve- 10 - Elargissement de voirie et amenagements
ER-11 : emplacement reserve- 11 - Creation d'equipements collectifs
ER-2 : emplacement reserve- 2 - Elargissement de la voie
ER-4 : emplacement reserve- 4 - Creation d'un nouveau cimetière
ER-5 : emplacement reserve- 5 - Creation d'un accès
ER-6 : emplacement reserve- 6 - Creation d'une aire de stationnement
ER-7 : emplacement reserve- 7 - Mise en valeur des abords de la Tour
ER-8 : emplacement reserve- 8 - Amenagement du carrefour
ER-9 : emplacement reserve- 9 - Extension des equipements scolaires

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gallardon

Périmètre de protection des vues sur l'église et la tour

Secteurs de constructibilité limitée à Gallardon

IMPLANT : Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Gallardon

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gallardon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gallardon

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Gallardon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gallardon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Gallardon ?

Gallardon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2017 (collectivité compétente : CC des Portes Euréliennes d'Ile de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).

Le PLU de Gallardon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Gallardon ?

Sur le territoire de Gallardon, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones urbaines 15 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gallardon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gallardon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gallardon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ymeray (28320)
Bailleau-Armenonville (28320)
Gas (28320)
Écrosnes (28320)
Yermenonville (28130)
Le Gué-de-Longroi (28700)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)