PLU de Fismes (51170)

L’urbanisme à Fismes en bref

Commune de la Marne (51), Fismes compte 5 850 habitants sur 16,7 km², soit une densité de 350 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/06/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2025.

20 % du territoire de Fismes est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : A (« A »), 515 ha, soit 31 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 53 espaces boisés classés, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Fismes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 2 en PLU communal, 3 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Fismes.

Le document d’urbanisme de Fismes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (954 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (365 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (271 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Fismes, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fismes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	515 ha
Ap	Agricole	Ap	465 ha
N	Naturelle	N	331 ha
UDa	Urbaine	UDa	122 ha
UXa	Urbaine	UXa	46 ha
UE	Urbaine	UE	30 ha
UCa	Urbaine	UCa	28 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb	21 ha
UXc1	Urbaine	UXc1	18 ha
UCb	Urbaine	UCb	14 ha
1AUXb	À urbaniser	1AUXb	12 ha
1AUXa	À urbaniser	1AUXa	7 ha
Na	Naturelle	Na	6 ha
2AUb	À urbaniser	2AUb	6 ha
UXb	Urbaine	UXb	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés53
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux127

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fismes (12 sur 32)

Elément de patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L 151-19 × 11
Elément de paysage participant aux continuitées écologiques au titre de l'article… × 3
Fontaine : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 3
Moulin : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 3
Ardre : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 2
Fourières : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 2
Muiron : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 2
Villette : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article… × 2
Amourettes : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article…
Brunehaut : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article…
Ste Marie : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article…
Vesle : Elément de paysage participant aux continuités écologiques au titre de l'article…

Secteurs de constructibilité limitée à Fismes (2 sur 3)

25m : Périmètre de risques technologiques × 2
50m : Périmètre de risques technologiques

Servitudes d’utilité publique à Fismes

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fismes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fismes

À Fismes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fismes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Fismes ?

Fismes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2018 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).

Le PLU de Fismes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Fismes ?

Sur le territoire de Fismes, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fismes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fismes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fismes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fismes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fismes ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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