L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ferrières-en-Bray
Avec 1 669 habitants pour 15,9 km², Ferrières-en-Bray (Seine-Maritime, 76) a une densité de 105 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/04/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/04/2021.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (17 %) ; le reste est classé en zone agricole (61 %) ou naturelle (30 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 970 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 390 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villers-sur-Auchy, Gournay-en-Bray, Saint-Quentin-des-Prés…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Ferrières-en-Bray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Ferrières-en-Bray
- Approuvé le
- 15/04/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/04/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (970 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (476 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (133 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Ferrières-en-Bray, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ferrières-en-Bray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 970 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 474 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine de moyenne densité | 64 ha |
| Uyc | Urbaine | Zone économique | 26 ha |
| Uyi | Urbaine | Zone économique | 18 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine de hameaux | 13 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | 7 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine du coeur de ville de forte densité | 6 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone de développement à vocation Economie | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone de développement à vocation Habitat | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle | 1 ha |
| Ny | Naturelle | Zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés390
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ferrières-en-Bray
- ER1 : Emplacement réservé n°1
- ER2 : Emplacement réservé n°2
Orientations d’aménagement et de programmation à Ferrières-en-Bray (1 sur 6)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ferrières-en-Bray (8 sur 390)
- PAYSAGE : Protection des haies et alignements d'arbres × 297
- Protection des mares × 74
- Protection des arbres × 6
- Calvaire : Protection patrimoine × 5
- Lavoir : Protection patrimoine × 3
- Pigeonnier : Protection patrimoine × 2
- Protection du patrimoine × 2
- ZH : Protection des zones humides
Servitudes d’utilité publique à Ferrières-en-Bray
À l’échelle de la Seine-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 6 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ferrières-en-Bray. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Ferrières-en-Bray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ferrières-en-Bray
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Ferrières-en-Bray, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ferrières-en-Bray ?
Ferrières-en-Bray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/04/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/04/2021).
Le PLU de Ferrières-en-Bray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Ferrières-en-Bray ?
Sur le territoire de Ferrières-en-Bray, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uyc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ferrières-en-Bray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ferrières-en-Bray ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ferrières-en-Bray ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ferrières-en-Bray ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villers-sur-Auchy (60650)
- Gournay-en-Bray (76220)
- Saint-Quentin-des-Prés (60380)
- Hécourt (60380)
- Hannaches (60650)
- Molagnies (76220)