PLU de Falaise (14700)

Falaise : document, zonage, périmètres

Commune du Calvados (14), Falaise compte 7 680 habitants sur 11,8 km², soit une densité de 651 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/12/2010 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays de Falaise. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/07/2026.

39 % du territoire de Falaise est classé en zone urbaine (33 %) ou à urbaniser (7 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 21 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle ou forestière »), 340 ha, soit 29 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Falaise, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Falaise.

Le document d’urbanisme de Falaise

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays de Falaise (intercommunalité)
Approuvé le: 13/12/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 34 % (400 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (383 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (314 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (78 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Falaise, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Falaise

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	340 ha
A	Agricole	Zone agricole	304 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine de faible densité de maisons individuelles	143 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles, artisanales et commerciales	106 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine entre l'enceinte urbaine et Guibray	61 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux centres anciens	43 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	29 ha
1AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanales	28 ha
Nu	Naturelle	Secteur pouvant admettre des activités touristiques et culturelles	28 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle ou forestière inondable	23 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine représentant le centre ville dense	18 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme réservée aux équipements publics, activités commerciales et artisanales	11 ha
Ai	Agricole	Zone agricole inondable	10 ha
1AUp	À urbaniser	Secteur non équipé à urbaniser avec un équipement public	8 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine caractérisant les équipements hospitaliers	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Linéaires de diversité commerciale21

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Falaise

ER1 : Emplacement réservé dédié aux espaces verts
ER3 : Emplacement réservé dédié à la création d'un parking

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Falaise (1 sur 37)

Elément identifié au titre de la loi Paysage × 37

Servitudes d’utilité publique à Falaise

À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Falaise. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Falaise

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Falaise

Avant un achat ou des travaux À Falaise, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Falaise

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Falaise, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Falaise ?

Falaise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2010 (collectivité compétente : CC du Pays de Falaise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/07/2026).

Le PLU de Falaise est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Falaise ?

Sur le territoire de Falaise, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 33 %, zones agricoles 27 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Falaise ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Falaise ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Falaise ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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