PLU d’Étréchy (91580)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Étréchy

Avec 6 986 habitants pour 14,2 km², Étréchy (Essonne, 91) a une densité de 491 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Étréchy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/03/2012. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/02/2026.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (35 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 640 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 266 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Étréchy.

Autour d’elle, même cadre : Chauffour-lès-Étréchy, Villeconin, Souzy-la-Briche et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Étréchy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Étréchy
Approuvé le: 30/03/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (646 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (493 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (260 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire d’Étréchy, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Étréchy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	640 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	340 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine	131 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle	123 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine	67 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine	37 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine	19 ha
1AUi	À urbaniser	Zone à urbaniser	15 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle	7 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle	6 ha
Ah	Agricole	Zone agricole	6 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle	5 ha
UC1	Urbaine	Zone urbaine	5 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser	4 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés266
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Étréchy (3 sur 13)

Emplacements réservés × 11
Emplacement réservé en faveur de la mixité sociale
Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (PAPAG) au titre de l'article…

Orientations d’aménagement et de programmation à Étréchy (1 sur 7)

Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Étréchy (12 sur 266)

Espaces verts paysagers protégés au titre de l'article L.151-23 du CU × 64
Cours d'eau et fossés protégés au titre de l'article L.151-23 du CU × 54
Eléments de patrimoine bâti préservés au titre de l'article L.151-19 du CU - Niveau 2 × 39
Mares identifiées au titre de l'article L.151-23 du CU × 32
Alignements d'arbres identifiés au titre de l'article L.151-23 du CU × 30
Clôtures préservées au titre de l'article L.151-19 du CU × 30
Eléments de patrimoine bâti préservés au titre de l'article L.151-19 du CU - Niveau 1 × 6
Lisière boisée × 4
Clôtures protégeés au titre de l'article L.151-19 du CU
Ensemble bâti cohérent identifié au titre de l'article L.151-19 du CU
F : Eléments de patrimoine bâti préservés au titre de l'article L.151-19 du CU - Niveau 1
G : Eléments de patrimoine bâti préservés au titre de l'article L.151-19 du CU - Niveau 1

Secteurs de constructibilité limitée à Étréchy (1 sur 2)

Risque de ruissellement R.151-31 2° × 2

Servitudes d’utilité publique à Étréchy

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Étréchy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Étréchy

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Étréchy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Étréchy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Étréchy a-t-elle un PLU ?

Étréchy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2026).

Le PLU d’Étréchy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Étréchy ?

Sur le territoire d’Étréchy, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Étréchy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Étréchy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Étréchy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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