L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Estrées-Deniécourt
Commune de la Somme (80), Estrées-Deniécourt compte 379 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 58 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Terre de Picardie. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/01/2026.
21 % du territoire d’Estrées-Deniécourt est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (2 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 505 ha, soit 77 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 121 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 règles graphiques d’implantation, 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Berny-en-Santerre, Soyécourt, Fay et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Estrées-Deniécourt
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Terre de Picardie (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (505 ha)
- Zones urbaines (U) 18 % (116 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (21 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 2 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire d’Estrées-Deniécourt, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Estrées-Deniécourt
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 505 ha |
| UAEa3 | Urbaine | Pole Haute Picardie | 65 ha |
| UAb | Urbaine | Centre-village | 24 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser activités économiques | 21 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 9 ha |
| UAEa2 | Urbaine | Pole Haute Picardie | 8 ha |
| UAEa1 | Urbaine | Pole Haute Picardie | 7 ha |
| UAEb | Urbaine | Activites economiques | 6 ha |
| UAEc | Urbaine | Zone commerciale | 3 ha |
| UE | Urbaine | Equipements | 2 ha |
| UBc | Urbaine | Residentiel organise | 1 ha |
| Nc | Naturelle | Cimetière | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés121
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Secteurs de plan de masse1
- Espaces remarquables du littoral3
- Droit de préemption urbain5
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Estrées-Deniécourt
- Secteur d'OAP - Estrées-Deniécourt
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Estrées-Deniécourt (6 sur 121)
- Haies × 40
- Noue a preserver × 39
- Espace paysager protege × 30
- Alignement d arbres × 7
- Element de patrimoine × 3
- Element de patrimoine bati × 2
Servitudes d’utilité publique à Estrées-Deniécourt
À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Estrées-Deniécourt. Principales catégories publiées :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Estrées-Deniécourt
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Estrées-Deniécourt, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Estrées-Deniécourt
Pour une parcelle précise à Estrées-Deniécourt, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Estrées-Deniécourt ?
Estrées-Deniécourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Terre de Picardie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).
Le PLUi d’Estrées-Deniécourt est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Estrées-Deniécourt ?
Sur le territoire d’Estrées-Deniécourt, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 3 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UAEa3, UAb, 2AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Estrées-Deniécourt ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Estrées-Deniécourt ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Estrées-Deniécourt ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Estrées-Deniécourt ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Berny-en-Santerre (80200)
- Soyécourt (80200)
- Fay (80200)
- Belloy-en-Santerre (80200)
- Assevillers (80200)
- Ablaincourt-Pressoir (80320)