L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Esclavolles-Lurey
Commune de la Marne (51), Esclavolles-Lurey compte 647 habitants sur 9,5 km², soit une densité de 68 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Esclavolles-Lurey sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
8 % du territoire d’Esclavolles-Lurey est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (53 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (« A »), 500 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Esclavolles-Lurey.
Le voisinage (Périgny-la-Rose, Conflans-sur-Seine, Villiers-aux-Corneilles…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Esclavolles-Lurey
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Esclavolles-Lurey
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (500 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (372 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Esclavolles-Lurey, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Esclavolles-Lurey
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 500 ha |
| N | Naturelle | N | 338 ha |
| UD | Urbaine | UD | 56 ha |
| Na | Naturelle | Na | 32 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU | 8 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE | 3 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj | 2 ha |
| 1AUa2 | À urbaniser | 1AUa2 | 1 ha |
| 1AUa1 | À urbaniser | 1AUa1 | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Esclavolles-Lurey
- Espace de retournement
- Prolongement du chemin piéton
Orientations d’aménagement et de programmation à Esclavolles-Lurey (1 sur 3)
- Orientation d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Esclavolles-Lurey (1 sur 3)
- Eléments paysagers à préserver L.123-1§7 du CU : Haies × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Esclavolles-Lurey (2 sur 3)
- Périmètre d'isolement Silos × 2
- Zone de ressource alluvionaire
Servitudes d’utilité publique à Esclavolles-Lurey
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Esclavolles-Lurey. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Esclavolles-Lurey
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Esclavolles-Lurey
Pour un terrain d’Esclavolles-Lurey, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Esclavolles-Lurey
Pour une parcelle précise à Esclavolles-Lurey, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Esclavolles-Lurey a-t-elle un PLU ?
Esclavolles-Lurey est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Esclavolles-Lurey est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Esclavolles-Lurey ?
Sur le territoire d’Esclavolles-Lurey, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Esclavolles-Lurey ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Esclavolles-Lurey ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Esclavolles-Lurey ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Périgny-la-Rose (10400)
- Conflans-sur-Seine (51260)
- Villiers-aux-Corneilles (51260)
- La Villeneuve-au-Châtelot (10400)
- Potangis (51260)
- Crancey (10100)