L’urbanisme en clairL’urbanisme à Coullons en bref
Commune du Loiret (45), Coullons compte 2 231 habitants sur 81,2 km², soit une densité de 27 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Giennoises, approuvé le 20/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/09/2026.
3 % du territoire de Coullons est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (59 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 19 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 4 798 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 266 espaces boisés classés, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Coullons, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 2 en carte communale, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Coullons.
Le document d’urbanisme de Coullons
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Giennoises (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (4 799 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (3 095 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (200 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Coullons, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Coullons
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : elle regroupe l'ensemble des terres cultivées ou potentiellement cultivables. Elle a été définie afin | 4 798 ha |
| N | Naturelle | Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieu | 2 972 ha |
| UBb | Urbaine | Secteur UBb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. Il se caractérise par des hauteurs m | 98 ha |
| Nt1 | Naturelle | Secteur Nt1 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des co | 66 ha |
| UIa | Urbaine | Secteur UIa : il a pour vocation d'accueillir prioritairement l'artisanat. | 50 ha |
| Nt2 | Naturelle | Secteur Nt2 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des co | 19 ha |
| UBh | Urbaine | Secteur UBh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. | 16 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur Ne : il correspond à des secteurs d'équipements d'intérêt collectif situés dans des environnements nat | 15 ha |
| Nt4 | Naturelle | Secteur Nt4 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des co | 14 ha |
| UAh | Urbaine | Secteur UAh : il correspond à des hameaux au sens de la loi Littoral et de l'I.A.U. d'Ile de France. | 13 ha |
| UBj | Urbaine | Secteur UBj : il correspond aux reliquats d'unité foncière, partiellement constructibles, à destination de jar | 9 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur UAb : il correspond au centre-ville de Gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certain | 8 ha |
| UBe | Urbaine | Secteur UBe : il correspond aux secteurs d'équipements présents dans le tissu urbanisé. Il s'agit généralement | 8 ha |
| Nt3 | Naturelle | Secteur Nt3 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des co | 5 ha |
| Nt5 | Naturelle | Secteur Nt5 : il correspond à des secteurs d'activités liées au tourisme et au loisir. L'emprise au sol des co | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Espaces boisés classés266
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coullons (3 sur 12)
- Emplacement réservé - Désignation : C3 - Objet : Elargissement du chemin de la… × 6
- Emplacement réservé - Désignation : C1 - Objet : Elargissement du boulevard Mayeux -… × 5
- Emplacement réservé - Désignation : C2 - Objet : Voie d'accès à la Régence -…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coullons (12 sur 75)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 18
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt) × 14
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx) × 14
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Arbre × 10
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Château (Ch) × 4
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Grange (Gr) × 4
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Puits (Pu) × 3
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Alignement d'arbres × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Eglise (Eg)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ferme (F)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Gare (Ga)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (La)
Servitudes d’utilité publique à Coullons
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coullons sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Coullons
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Coullons, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coullons
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coullons ?
Coullons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : CC Giennoises). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi de Coullons est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Coullons ?
Sur le territoire de Coullons, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBb, Nt1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coullons ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coullons ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coullons ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Poilly-lez-Gien (45500)
- Autry-le-Châtel (45500)
- Saint-Florent-le-Jeune (45600)
- Saint-Gondon (45500)
- Argent-sur-Sauldre (18410)
- Blancafort (18410)