L’urbanisme en clairCoucy-lès-Eppes : document, zonage, périmètres
Coucy-lès-Eppes, 649 habitants, occupe 6,1 km² de l’Aisne (02), soit 107 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Coucy-lès-Eppes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/02/2020.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, dans la moyenne de l’Aisne (7 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 351 ha, soit 58 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 3 espaces boisés classés.
Pour qui construit à Coucy-lès-Eppes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Mauregny-en-Haye, Eppes, Festieux…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Coucy-lès-Eppes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Coucy-lès-Eppes
- Approuvé le
- 21/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/02/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (351 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (202 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (52 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Coucy-lès-Eppes, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Coucy-lès-Eppes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 351 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 93 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle à caractère humide ou potentiellement humide (étude territoire de la Souche) | 58 ha |
| Neh | Naturelle | Zone naturelle correspondant à la protection écologique et à caractère humide ou potentiellement humide | 27 ha |
| UB | Urbaine | Zones Urbaines de type « Faubourg » résidentiel plus récent | 21 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle correspondant à la protection écologique | 18 ha |
| UA | Urbaine | Zones Urbaines - paysage urbain d'origine - centre bâti dense | 12 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'activité existante | 11 ha |
| UC | Urbaine | Zones Urbaines de type « Faubourg » résidentiel plus récent nécessitant une perméabilité des clôtures | 6 ha |
| UzA | Urbaine | Zone existante de terrain de l'armée pouvant permettre les occupations et utilisation assurant une énergie ren | 3 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisir et d'équipements sportifs | 2 ha |
| NS | Naturelle | Zone naturelle liée à la station d'épuration | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à court ou moyen terme | 1 ha |
| ND | Naturelle | Zone naturelle accueillant un terrain de dépôt | < 1 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser à court ou moyen terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés127
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Espaces remarquables du littoral2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coucy-lès-Eppes
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 3 : Emplacement réservé n°3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coucy-lès-Eppes (4 sur 127)
- EPP : Espaces paysagers à préserver arborées ou arbustives × 105
- LDP : Liaisons douces à protéger × 14
- PPP : Petits patrimoines à protéger × 4
- TJ : Trame jardin × 4
Servitudes d’utilité publique à Coucy-lès-Eppes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aisne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Coucy-lès-Eppes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1633
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Coucy-lès-Eppes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coucy-lès-Eppes
Pour une parcelle précise à Coucy-lès-Eppes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coucy-lès-Eppes ?
Coucy-lès-Eppes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/02/2020).
Le PLU de Coucy-lès-Eppes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Coucy-lès-Eppes ?
Sur le territoire de Coucy-lès-Eppes, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, Neh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coucy-lès-Eppes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coucy-lès-Eppes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coucy-lès-Eppes ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)