L’urbanisme en clairL’urbanisme à Congy en bref
Avec 257 habitants pour 17,6 km², Congy (Marne, 51) a une densité de 15 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Congy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/10/2025.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (58 %) ou naturelle (40 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 638 ha, soit 37 % du territoire.
S’y ajoutent 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fèrebrianges, Étoges, Champaubert…), 2 au RNU, 1 en PLU communal, 3 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Congy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Congy
- Approuvé le
- 29/07/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (1 016 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (695 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Congy, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Congy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 638 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée (inconstructible) | 545 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 378 ha |
| Av | Agricole | Zone agricole à vocation viticole | 82 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle à dominante humide (SDAGE SN - SAGE 2 Morin) | 57 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 24 ha |
| Azh | Agricole | Zone agricole à dominante humide (SDAGE SN - SAGE 2 Morin) | 9 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 1 ha |
| Ax | Agricole | STECAL de la zone agricole (destination activités artisanales) | 1 ha |
| Ux | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités mixtes | < 1 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Congy
- Périmètre d'OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Congy (8 sur 32)
- Eléments du patrimoine identifiés (L.151-23 du CU) : jardins protégés × 12
- Eléments du patrimoine identifiés (L.151-23 du CU) : alignement d'arbres / linéaire de… × 10
- Eléments du patrimoine identifiés (L.151-23 du CU) : étangs × 5
- Château : Eléments du patrimoine identifiés (L.151-19 du CU)
- Eléments du patrimoine identifiés (L.151-23 du CU) : parc arboré du château
- Mur du Châ : Eléments du patrimoine identifiés (L.151-19 du CU)
- Pigeonnier : Eléments du patrimoine identifiés (L.151-19 du CU)
- par : Eléments du patrimoine identifiés (L.151-23 du CU) : jardins protégés
Servitudes d’utilité publique à Congy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Congy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Congy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Congy
Pour un terrain de Congy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Congy
Pour une parcelle précise à Congy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Congy a-t-elle un PLU ?
Congy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/10/2025).
Le PLU de Congy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Congy ?
Sur le territoire de Congy, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Congy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Congy ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fèrebrianges (51270)
- Étoges (51270)
- Champaubert (51270)
- Villevenard (51270)
- Baye (51270)
- Beaunay (51270)