L’urbanisme en clairCombles : document, zonage, périmètres
Avec 757 habitants pour 9,9 km², Combles (Somme, 80) a une densité de 77 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel). Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/07/2026.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (87 %) ou naturelle (8 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 854 ha, soit 87 % du territoire.
S’y ajoutent 142 secteurs de constructibilité limitée, 90 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Rancourt, Morval, Maurepas…) sont toutes en PLUi, comme Combles.
Le document d’urbanisme de Combles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel) (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (854 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (77 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (55 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Combles, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Combles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 854 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 72 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain mixte des polarités (hors Péronne), caractérisé par la présence hétérogène d'habitat ancien et | 31 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain mixte des polarités (hors Péronne), caractérisé par le présence majoritaire d'habitat ancien | 23 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel dédié à la production d'énergie photovoltaïque | 4 ha |
| Us | Urbaine | Secteur urbain caractérisé par la présence d'équipements sportifs | 1 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel de loisirs / hébergements touristiques de plein air | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés90
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)142
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Combles
- COM-a : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- COM-c : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- COM-d : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- COM-f : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Combles (4 sur 6)
- COM-01 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,… × 3
- COM-02 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- COM-03 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
- COM-04 : OAP polarités : secteurs couverts par une OAP sur les communes de Péronne, Doingt,…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Combles (11 sur 90)
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 66
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : fond… × 15
- COM01 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM02 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM03 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM04 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM05 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM06 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM07 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM08 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- COM09 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
Secteurs de constructibilité limitée à Combles (4 sur 142)
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (avec zones tampons de 10 et 20 mètres) -… × 137
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 10 mètres) - source SEPIA × 2
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 20 mètres) - source SEPIA × 2
- PLAN BIS : Secteur hors PPRI soumis à des prescriptions spéciales en raison du risque…
Servitudes d’utilité publique à Combles
À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Combles. Principales catégories publiées :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Combles
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Combles, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Combles
Pour une parcelle précise à Combles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Combles ?
Combles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2026).
Le PLUi de Combles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Combles ?
Sur le territoire de Combles, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Combles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Combles ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Combles ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Combles ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rancourt (80360)
- Morval (62450)
- Maurepas (80360)
- Ginchy (80360)
- Sailly-Saillisel (80360)
- Bouchavesnes-Bergen (80200)