L’urbanisme en clairL’urbanisme à Châteauneuf-du-Faou en bref
Avec 3 651 habitants pour 41,8 km², Châteauneuf-du-Faou (Finistère, 29) a une densité de 87 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/05/2010 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/06/2025.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (19 %). Première zone par la surface : A (agricole), 3 139 ha, soit 75 % du territoire.
S’y ajoutent 3 962 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 111 espaces boisés classés, 23 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Laz, Saint-Goazec, Lennon…), 3 au RNU, 1 en PLUi, 1 en carte communale, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Châteauneuf-du-Faou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Châteauneuf-du-Faou
- Approuvé le
- 31/05/2010
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (3 145 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (781 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (221 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Châteauneuf-du-Faou, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Châteauneuf-du-Faou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 3 139 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière à protéger | 781 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Secteur urbain de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu | 139 ha |
| Uia | Urbaine | Uia : Secteur urbain à vocation d'activités industrielles, artisanales et de services | 36 ha |
| Uic | Urbaine | Uic : Secteur urbain à vocation d'activités commerciales | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Secteur urbain dense, en ordre continu qui couvre le centre-ville | 16 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Secteur d'équipement d'intérêt collectif et de services publics | 14 ha |
| 1AUia | À urbaniser | 1AUia : Secteur d'urbanisation à court et moyen terme, destiné aux activités industrielles, artisanales et de | 5 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Secteur d'urbanisation à court et moyen terme, à vocation principales d'habitat | 3 ha |
| 2AUia | À urbaniser | 2AUia : Secteur d'urbanisation à moyen long terme destiné aux activités industrielles, artisanales et de servi | 3 ha |
| Ai2 | Agricole | Ai : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) à vocation économique | 2 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur d'urbanisation à court et moyen terme, destiné aux équipements d'intérêt collectif et services | 2 ha |
| Ai1 | Agricole | Ai : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) à vocation économique | 2 ha |
| Ai3 | Agricole | Ai : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée (STECAL) à vocation économique | 2 ha |
| 2AUb | À urbaniser | 2AUb : Secteur d'urbanisation à long terme, à vocation principales d'habitat | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés111
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 962
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale24
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)23
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral174
- Droit de préemption urbain1
- Projet de plan de prévention des risques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Châteauneuf-du-Faou (1 sur 10)
- OAP : Secteurs soumis à des orientations d'aménagement et de programmation × 10
Secteurs de mixité sociale à Châteauneuf-du-Faou
- MS : Secteur à programme de logements mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châteauneuf-du-Faou (5 sur 3 962)
- Haies protégées au titre des éléments du paysage à préserver (L.151-23 du CU) × 3 766
- Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier au titre de l'art.… × 78
- Commerce à préserver au titre de l'article L.151-16 du CU × 51
- Cours d'eau protégé au titre de l'article L.151-23 du CU × 36
- EPP : Élément de petit patrimoine protégé au titre des éléments du paysage à préserver (Art.… × 31
Servitudes d’utilité publique à Châteauneuf-du-Faou
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Châteauneuf-du-Faou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Châteauneuf-du-Faou
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Châteauneuf-du-Faou
À Châteauneuf-du-Faou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Châteauneuf-du-Faou
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Châteauneuf-du-Faou ?
Châteauneuf-du-Faou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/05/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2025).
Le PLU de Châteauneuf-du-Faou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Châteauneuf-du-Faou ?
Sur le territoire de Châteauneuf-du-Faou, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uia. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châteauneuf-du-Faou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Châteauneuf-du-Faou ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Châteauneuf-du-Faou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châteauneuf-du-Faou ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Châteauneuf-du-Faou ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Laz (29520)
- Saint-Goazec (29520)
- Lennon (29190)
- Saint-Thois (29520)
- Plonévez-du-Faou (29530)
- Spézet (29540)