PLU de Châteaudun (28200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Châteaudun

Avec 12 830 habitants pour 28,4 km², Châteaudun (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 451 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Grand Châteaudun, approuvé le 16/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/06/2026.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 27 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (20 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 460 ha, soit 51 % du territoire.

S’y ajoutent 197 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Châteaudun, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Chapelle-du-Noyer, Donnemain-Saint-Mamès, Jallans…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Châteaudun

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Grand Châteaudun (intercommunalité)
Approuvé le: 16/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (1 511 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (752 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (563 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Châteaudun, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Châteaudun

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 460 ha
N	Naturelle	Zones naturelles	549 ha
Ux	Urbaine	à vocation d'activité(s) économique(s)	189 ha
UB	Urbaine	Tissu relativement dense	172 ha
Ue	Urbaine	à vocation d'équipement(s)	155 ha
UC	Urbaine	Tissu pavillonaire	132 ha
Aenr	Agricole	Zones d'accueil d'énergies renouvelables de types panneaux photovoltaïques	51 ha
UA	Urbaine	Centre historique	44 ha
Uh	Urbaine	Hameau structurant	37 ha
UD	Urbaine	Centres préservés	22 ha
1AUx	À urbaniser	Zone à urbaniser différée à vocation principale d'activité économique	10 ha
Nj	Naturelle	Zones de jardins collectifs	7 ha
Nl1	Naturelle	Zones accueillant des activités touristiques (dont hébergements) et de loisirs	6 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat	6 ha
Uev	Urbaine	Aire d'accueil des gens du voyage	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés197
Linéaires de diversité commerciale8
Espaces remarquables du littoral26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Châteaudun (9 sur 12)

Emplacement réservé : Elargissement voirie × 3
Emplacement réservé : Mise en alignement × 2
Emplacement réservé : Adaptation de voirie
Emplacement réservé : Création voirie
Emplacement réservé : Elargissement rue
Emplacement réservé : Extension de bassin de rétention
Emplacement réservé : Loisirs, extention espace de rencontre
Emplacement réservé : Mise à l'alignement des terrains
Emplacement réservé : Voirie passage à niveau

Orientations d’aménagement et de programmation à Châteaudun (1 sur 5)

Secteurs OAP × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châteaudun (2 sur 197)

Protections patrimoniales (L151-19 CU) × 185
Protections paysagères (151-23 CU) × 12

Servitudes d’utilité publique à Châteaudun

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Châteaudun. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Châteaudun

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Châteaudun, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Châteaudun

Pour une parcelle précise à Châteaudun, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Châteaudun a-t-elle un PLU ?

Châteaudun est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2019 (collectivité compétente : CC du Grand Châteaudun). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/06/2026).

Le PLUi de Châteaudun est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Châteaudun ?

Sur le territoire de Châteaudun, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ux, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Châteaudun ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Châteaudun ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châteaudun ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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