L’urbanisme en clairL’urbanisme à Chaource en bref
Avec 1 011 habitants pour 31,1 km², Chaource (Aube, 10) a une densité de 33 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Chaource sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/02/2007. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (45 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 584 ha, soit 51 % du territoire.
S’y ajoutent 464 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 99 espaces boisés classés, 19 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Metz-Robert, Lagesse, Les Loges-Margueron…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chaource
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Chaource
- Approuvé le
- 22/02/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 584 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (1 402 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (112 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Chaource, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chaource
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 584 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 338 ha |
| NG | Naturelle | Zone naturelle correspondant à l'activité de golf | 48 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine mixte correspondant au tissu urbain le plus récent de la commune | 44 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine mixte correspondant au tissu urbain des hameaux « Les Povots » et « Les Bruyères » | 28 ha |
| UY | Urbaine | Zone urbaine d'activités principalement destinée aux activités économiques | 18 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine mixte correspondant au tissu urbain le plus ancien de la commune | 17 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur de la zone naturelle pour la protection établi pour le site de la source de l'Armance | 9 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine principalement destinée aux activités de sports et de loisirs ainsi qu'aux équipements publics | 6 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de la zone naturelle à vocation touristique | 4 ha |
| NGa | Naturelle | Secteur de la zone naturelle correspondant à l'activité de golf destiné au développement d'activités de loisir | 3 ha |
| 1AUA | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à destination d'habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés99
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés464
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chaource (12 sur 464)
- Haie à préserver × 167
- Mare à protéger × 133
- Jardins, vergers, parcs et boisements à protéger × 97
- Murets à protéger × 23
- Calvaire × 10
- Cours d'eau et ripisylve à protéger × 9
- Ensemble bâti × 5
- Corps de ferme × 4
- Anc. moulin source de Armance
- Chateau de la Bande
- Chât. la Petite Cordelière
- Château de la Cordelière
Servitudes d’utilité publique à Chaource
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aube : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chaource figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1288
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chaource
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Chaource
Pour un terrain de Chaource, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chaource
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chaource, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chaource a-t-elle un PLU ?
Chaource est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/02/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLU de Chaource est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chaource ?
Sur le territoire de Chaource, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NG, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chaource ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chaource ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Metz-Robert (10210)
- Lagesse (10210)
- Les Loges-Margueron (10210)
- Cussangy (10210)
- Praslin (10210)
- Lantages (10210)