PLU de Chantilly (60500)

L’urbanisme à Chantilly en bref

Chantilly, 10 591 habitants, occupe 16,0 km² de l’Oise (60), soit 660 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/03/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 87 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de l’Oise (9 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 119 ha, soit 70 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 452 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 214 espaces boisés classés, 85 règles graphiques d’implantation.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Chantilly.

Le document d’urbanisme de Chantilly

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Chantilly
Approuvé le: 31/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 87 % (1 386 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (216 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Chantilly, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chantilly

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	1 119 ha
Nt	Naturelle	Secteur d'accueil d'equipements culturels ou touristiques, lies au patrimoine historique et naturel existant	128 ha
Nh	Naturelle	Secteur reserve aux activites de l'hippodrome, aux equipements publics et d'interet collectif	75 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte a dominante de logements collectifs	51 ha
UDb	Urbaine	Secteur residentiel du Bois St Denis	46 ha
Nzh	Naturelle	Secteur de zones humides effectives situees dans le Parc du Chateau	26 ha
UAc	Urbaine	Secteur de centralite principale - secteur historique du Connetable	24 ha
UH	Urbaine	Secteur specifique reserve aux activites hippiques et aux equipements de service public et d'interet collectif	20 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte situee dans le prolongement du centre-ville	18 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte et centrale	14 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine mixte a dominante residentielle	12 ha
UAg	Urbaine	Secteur de centralite principale - quartier gare	10 ha
Nh1	Naturelle	Secteur de traitement paysager aux abords de la Route des Aigles permettant l'accueil d'activites liees a l'Hi	10 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel protege situe dans la vallee de la Nonette a usage essentiel de jardins	10 ha
UDa	Urbaine	Secteur residentiel de transition entre le centre urbain et la Nonette	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés214
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés452
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)85

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chantilly

OAP Coq Ch : Orientation d'amenagement et de programmation
OAP Gare : Orientation d'amenagement et de programmation
OAP Manse : Orientation d'amenagement et de programmation
OAP RDLF : Orientation d'amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chantilly (12 sur 452)

Patrimoine bati local × 238
Protection paysagere × 74
Patrimoine bati a preserver × 52
Alignement d'arbres a preserver × 35
Patrimoine non bati × 3
A13 : Patrimoine non bati × 2
A14 : Patrimoine non bati × 2
L1 : Alignement d'arbres a preserver × 2
L10 : Alignement d'arbres a preserver × 2
L11 : Alignement d'arbres a preserver × 2
L12 : Alignement d'arbres a preserver × 2
L13 : Alignement d'arbres a preserver × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Chantilly

C1 : Cavite souterraine
C2 : Cavite souterraine
C3 : Cavite souterraine
C4 : Cavite souterraine
Risque de remontee de nappes phreatiques

Servitudes d’utilité publique à Chantilly

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Oise (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chantilly sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chantilly

Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Chantilly, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chantilly

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chantilly, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Chantilly ?

Chantilly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 31/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).

Le PLU de Chantilly est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chantilly ?

Sur le territoire de Chantilly, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : N, Nt, Nh, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Chantilly ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chantilly ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chantilly ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chantilly ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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