L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chalindrey
Avec 2 353 habitants pour 20,2 km², Chalindrey (Haute-Marne, 52) a une densité de 116 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Savoir-Faire, approuvé le 17/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (36 %). Première zone par la surface : A (« Espaces agricoles »), 1 027 ha, soit 51 % du territoire.
S’y ajoutent 80 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 continuités écologiques, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Chalindrey, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Pailly, Torcenay, Palaiseul…) sont toutes en PLUi, comme Chalindrey.
Le document d’urbanisme de Chalindrey
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Savoir-Faire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 027 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (729 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (236 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Chalindrey, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chalindrey
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces agricoles | 1 027 ha |
| Nf | Naturelle | Espace forestier ou zone natura 2000 | 659 ha |
| Ub | Urbaine | Extension pavillonaire | 118 ha |
| Ux | Urbaine | Activités économiques | 45 ha |
| Nv | Naturelle | Espace de vergers | 42 ha |
| Ua | Urbaine | Centre ancien et habitat mixte | 25 ha |
| Uf | Urbaine | Espace ferroviaire | 19 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Secteur de développement lié à l'activité économique à court terme | 17 ha |
| Nc | Naturelle | Espace lié au fort | 17 ha |
| Uj | Urbaine | Espace de jardins | 14 ha |
| Uc | Urbaine | Habitat collectif | 9 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur d'équipement | 7 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de loisirs | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur de développement lié à l'habitat à court terme | 5 ha |
| Nx | Naturelle | Zone d'aménagement photovoltaïque | 4 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés80
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)53
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chalindrey (1 sur 2)
- Périmètre d'OAP × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chalindrey (4 sur 80)
- Haie × 30
- Zone humide × 28
- Bâti × 13
- Arbre × 9
Servitudes d’utilité publique à Chalindrey
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Marne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chalindrey sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Plans d’alignement des voies EL7227
- Sites patrimoniaux remarquables AC48
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chalindrey
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Chalindrey
À Chalindrey, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chalindrey
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chalindrey, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Chalindrey a-t-elle un PLU ?
Chalindrey est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/11/2022 (collectivité compétente : CC des Savoir-Faire).
Le PLUi de Chalindrey est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chalindrey ?
Sur le territoire de Chalindrey, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Chalindrey ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chalindrey ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Marne de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chalindrey ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)