PLU de Cérences (50510)

Q: Cérences a-t-elle un PLU ?

Cérences est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Granville, Terre et Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Q: Le PLUi de Cérences est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Cérences ?

Sur le territoire de Cérences, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub2a, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Cérences ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Cérences ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cérences ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’urbanisme à Cérences en bref

Commune de la Manche (50), Cérences compte 1 852 habitants sur 26,2 km², soit une densité de 71 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Granville, Terre et Mer. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.

3 % du territoire de Cérences est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Manche (6 %). Les zones agricoles (79 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 042 ha, soit 78 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 763 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cérences.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chanteloup, Ver, Hudimesnil…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Cérences

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Granville, Terre et Mer (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (2 062 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (472 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (85 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cérences, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cérences

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 042 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	463 ha
Ub2a	Urbaine	Secteur résidentiel des autres communes de Granville Terre Mer : secteur résidentiel où les activités commerci	46 ha
Ap	Agricole	Zone agricole protégée	18 ha
Uzi	Urbaine	Secteur urbain à vocation économique : secteur à vocation industrielle	15 ha
Ua2	Urbaine	Centre-bourg des autres communes de Granville Terre Mer	10 ha
Ue	Urbaine	Secteur d'équipements	9 ha
Nt	Naturelle	Secteur naturel dédié aux activités touristiques	6 ha
1AUzi	À urbaniser	Zone à urbaniser immédiatement à vocation industrielle	3 ha
Ne3	Naturelle	Secteur naturel réservé aux installations et constructions liés aux équipements publics d'intérêt général ou c	3 ha
Uzm	Urbaine	Secteur urbain à vocation économique : secteur à vocation mixte	3 ha
Az3	Agricole	Activité économique implantée en zone agricole : secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n'est per	2 ha
1AUh2	À urbaniser	Zone à urbaniser immédiatement à vocation d'habitat dans les autres communes de Granville Terre Mer	2 ha
Uza	Urbaine	Secteur urbain à vocation économique : secteur à vocation artisanale	1 ha
Az1	Agricole	Activité économique implantée en zone agricole : secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les ext	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 763
Linéaires de diversité commerciale8
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Espaces remarquables du littoral778
Projet de plan de prévention des risques17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cérences (1 sur 17)

Emplacement réservé (ER) (L.151-41 CU) × 17

Orientations d’aménagement et de programmation à Cérences

OAP n°15 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
OAP n°16 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
OAP n°17 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
OAP n°18 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
OAP n°19 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
OAP n°20 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cérences (6 sur 1 763)

Haie ou alignement d'arbres à protéger (L.151-23 CU) × 1 538
Cours d'eau (L. 151-23 CU) × 177
Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU) × 19
Mare à préserver (L151-23 CU) × 16
Ensemble patrimonial bâti à protéger (L.151-19 CU) × 12
Elément végétal et paysager remarquable à protéger (L.151-23 CU)

Servitudes d’utilité publique à Cérences

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Manche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cérences sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1454
Canalisations d’hydrocarbures I1202
Plans de prévention des risques naturels PM113
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cérences

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Cérences, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cérences

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cérences, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cérences a-t-elle un PLU ?

Cérences est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Granville, Terre et Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Cérences est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cérences ?

Sur le territoire de Cérences, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub2a, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Cérences ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cérences ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cérences ?