L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Celles-sur-Durolle
Celles-sur-Durolle, 1 627 habitants, occupe 38,8 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 42 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 67 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). N (« Zone naturelle et forestiere, equipee ou non, qu'il convient de proteger. ») est la zone la plus vaste : 2 581 ha, soit 67 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 5 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Celles-sur-Durolle, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Celles-sur-Durolle.
Le document d’urbanisme de Celles-sur-Durolle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Celles-sur-Durolle
- Approuvé le
- 04/04/2008
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (2 600 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (1 063 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (193 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Celles-sur-Durolle, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Celles-sur-Durolle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestiere, equipee ou non, qu'il convient de proteger. | 2 581 ha |
| A | Agricole | zone a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles. | 1 063 ha |
| Ug | Urbaine | espace urbain, construit en general en ordre discontinu, correspondant aux extensions pavillonnaires de CELLES | 161 ha |
| Uf | Urbaine | Zone de type urbain destinee a des activites economiques : industrie, artisanat, activites tertiaires... neces | 22 ha |
| Nh | Naturelle | espaces naturels, dans lequel des constructions sont presentes. | 19 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine dense du centre bourg de CELLES-sur-Durolle et du hamedes Sarraix. Ces zones remplissent une plur | 9 ha |
| AUL | Urbaine | Zone naturelle d'urbanisation future a dominante touristique et de loisirs destinee a recevoir des equipements | 9 ha |
| AUg | À urbaniser | Zone naturelle d'urbanisation future a dominante d'habitat. | 6 ha |
| Nhc | Naturelle | espaces naturels, dans lequel des constructions sont presentes. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Celles-sur-Durolle
- V2 : ER N°2 :Elargissement de voirie
- V3 : ER N°3 :Elargissement de voirie
- V4 : ER N°4 :Elargissement de voirie
- V5 : ER N°5 :Elargissement de voirie
- V6 : ER N°6 :Création d'une voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Celles-sur-Durolle
- ORIENTATION D'AMENAGEMENT N° 1"Zone Ug sous Solières"
- ORIENTATION D'AMENAGEMENT N° 3" zone AUg au sud du bourg"
- Ug : ORIENTATION D'AMENAGEMENT N° 2" La grande Bergère est"
Servitudes d’utilité publique à Celles-sur-Durolle
À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Celles-sur-Durolle. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Celles-sur-Durolle
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Celles-sur-Durolle
Avant un achat ou des travaux À Celles-sur-Durolle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Celles-sur-Durolle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Celles-sur-Durolle a-t-elle un PLU ?
Celles-sur-Durolle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/03/2026).
Le PLU de Celles-sur-Durolle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Celles-sur-Durolle ?
Sur le territoire de Celles-sur-Durolle, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ug, Uf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Celles-sur-Durolle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Celles-sur-Durolle ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Celles-sur-Durolle ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Celles-sur-Durolle ?
Oui : Celles-sur-Durolle figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Celles-sur-Durolle ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Celles-sur-Durolle ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Monnerie-le-Montel (63650)
- Palladuc (63550)
- Chabreloche (63250)
- Saint-Rémy-sur-Durolle (63550)
- Arconsat (63250)
- Viscomtat (63250)