L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Castelnau-Pégayrols
Castelnau-Pégayrols est une commune de l’Aveyron (12) de 344 habitants, dont le territoire s’étend sur 53,1 km² (6 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Muse et des Raspes du Tarn, approuvé le 30/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2025.
Le territoire se partage entre 46 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est Ap (« Ap Secteur de la zone agricole protege »), avec 2 644 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 continuités écologiques, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Castelnau-Pégayrols, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Beauzély, Montjaux, Comprégnac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Castelnau-Pégayrols
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Muse et des Raspes du Tarn (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (2 783 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (2 455 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Castelnau-Pégayrols, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Castelnau-Pégayrols
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap Secteur de la zone agricole protege | 2 644 ha |
| N | Naturelle | N Zone naturelle | 2 045 ha |
| Nenr | Naturelle | Nenr Secteur de la zone naturelle accueillant des eoliennes | 213 ha |
| Np | Naturelle | Np Secteur de la zone naturelle protege | 179 ha |
| A | Agricole | A Zone agricole | 138 ha |
| 1AUx3 | À urbaniser | 1AUx3 Zone a urbaniser du secteur d activite economique de Viaduc 2 | 26 ha |
| Uc | Urbaine | Uc Tissu bati pavillonnaire | 10 ha |
| Ua | Urbaine | Ua Tissu bati ancien a caractere patrimonial | 10 ha |
| NL3 | Naturelle | NL3 Secteur destine aux aires d accueil et de loisirs | 8 ha |
| Nj | Naturelle | Nj Secteur de la zone naturelle accueillant des jardins | 6 ha |
| NL1 | Naturelle | NL1 Secteur autorisant les hebergements touristiques | 3 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | 1AU1 Zone a urbaniser ouverte a vocation d habitat | 2 ha |
| Am | Agricole | Am Secteur de la zone agricole a vocation maraichere | 1 ha |
| 1AUx1 | À urbaniser | 1AUx1 Zone a urbaniser ouverte a vocation d activites | < 1 ha |
| Ue | Urbaine | Ue Tissu bati accueillant des equipements publics | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
- Espaces remarquables du littoral5
- Droit de préemption urbain9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castelnau-Pégayrols (7 sur 8)
- ER : Elargissement de voirie × 2
- ER : Creation d'un acces
- ER : Creation d'un acces (largeur de 3 metres)
- ER : Creation d'un acces (largeur de 6 metres)
- ER : Creation d'un bassin de retention
- ER : Creation d'un equipement collectif
- ER : Creation d'une station d'epuration
Orientations d’aménagement et de programmation à Castelnau-Pégayrols (1 sur 4)
- OAP : 1AUx × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau-Pégayrols (3 sur 67)
- L.151-19 : Element de patrimoine × 52
- L.151-23 : Elements proteges pour leur interet ecologique_haie × 8
- L.151-19 : Element du patrimoine × 7
Servitudes d’utilité publique à Castelnau-Pégayrols
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aveyron (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castelnau-Pégayrols sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1368
- Canalisations d’hydrocarbures I161
- Plans de prévention des risques naturels PM124
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
- Canalisations de gaz I31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Castelnau-Pégayrols, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castelnau-Pégayrols
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Castelnau-Pégayrols, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Castelnau-Pégayrols a-t-elle un PLU ?
Castelnau-Pégayrols est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/06/2021 (collectivité compétente : CC de la Muse et des Raspes du Tarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2025).
Le PLUi de Castelnau-Pégayrols est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Castelnau-Pégayrols ?
Sur le territoire de Castelnau-Pégayrols, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, Nenr, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castelnau-Pégayrols ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau-Pégayrols ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castelnau-Pégayrols ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Castelnau-Pégayrols ?
Oui : Castelnau-Pégayrols figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau-Pégayrols ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Castelnau-Pégayrols ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Beauzély (12620)
- Montjaux (12490)
- Comprégnac (12100)
- Saint-Laurent-de-Lévézou (12620)
- Curan (12410)
- Viala-du-Tarn (12490)