PLU de Carsac-Aillac (24200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Carsac-Aillac

Carsac-Aillac, 1 586 habitants, occupe 17,3 km² de la Dordogne (24), soit 92 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays de Fénelon. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/01/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 68 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 606 ha, soit 35 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 54 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 33 emplacements réservés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.

Pour qui construit à Carsac-Aillac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Vincent-le-Paluel, Calviac-en-Périgord, Vitrac…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Carsac-Aillac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays de Fénelon (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 163 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (268 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (258 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Carsac-Aillac, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Carsac-Aillac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle		606 ha
Np	Naturelle		554 ha
A	Agricole		258 ha
Uc	Urbaine		108 ha
Ut	Urbaine		34 ha
Uhb	Urbaine		34 ha
Ua	Urbaine		29 ha
Ux2	Urbaine		29 ha
1AUx	À urbaniser		14 ha
Uha	Urbaine		12 ha
Ub	Urbaine		10 ha
Ue	Urbaine		10 ha
1AU	À urbaniser		5 ha
2AU	À urbaniser		5 ha
Nl1	Naturelle	Nl1	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Équipements collectifs admis en zone A ou N16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carsac-Aillac (1 sur 33)

Emplacement reserve (art.L151-41 du CU) × 33

Orientations d’aménagement et de programmation à Carsac-Aillac (5 sur 54)

OAP densit : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 47
1AU : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)… × 4
1AUt : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
1AUx : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…
Ub : Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP)…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carsac-Aillac (6 sur 22)

Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 16
Pigeonnier : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 2
Cabane : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Cabane-pou : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Fontaine : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Lavoir : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…

Secteurs de constructibilité limitée à Carsac-Aillac (1 sur 8)

Limitations de la constructibilite pour des raisons environnementales, de risques, d… × 8

Servitudes d’utilité publique à Carsac-Aillac

À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Carsac-Aillac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Carsac-Aillac

À Carsac-Aillac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carsac-Aillac

Pour une parcelle précise à Carsac-Aillac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Carsac-Aillac ?

Carsac-Aillac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Pays de Fénelon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLUi de Carsac-Aillac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Carsac-Aillac ?

Sur le territoire de Carsac-Aillac, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones urbaines 16 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Carsac-Aillac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carsac-Aillac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carsac-Aillac ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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