PLU de Canet (34800)

Canet : document, zonage, périmètres

Canet, 3 619 habitants, occupe 7,3 km² de l’Hérault (34), soit 494 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 25 %, bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 350 ha, soit 48 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 416 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 emplacements réservés, 6 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Canet, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Brignac, Le Pouget, Tressan…) sont toutes en PLU communal, comme Canet.

Le document d’urbanisme de Canet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Canet
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (416 ha)
Zones urbaines (U) 23 % (166 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Canet, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Canet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison de la valeur agronomique des terres ou de la richesse du sol et du sous-sol	350 ha
Ub1	Urbaine	Secteur urbain	72 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine	66 ha
A0	Agricole	Secteur agricole comportant des enjeux paysagers importants où le maintien d'une frange strictement inconstruc	66 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages	60 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel correspondant à la zone humide de la Gravière de la Prade et pour laquelle un plan de gestion	58 ha
Uep	Urbaine	Zone urbaine réservée à l'établissement d'équipements d'intérêt collectif et services publics et d'équipement	15 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine du centre ancien	10 ha
0AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser « bloquée » dont l'ouverture à l'urbanisation de la zone est subordonnée à une évolution du P	8 ha
Nep	Naturelle	Secteur naturel dans lesquels des aménagements légers sont autorisés pour la création d'espaces verts, chemine	5 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel à vocation d'hébergements touristiques dédié au terrain de camping " Les Riviéres "	4 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine correspondant à la ZAE existante "Les Combes" dédiée aux activités artisanales, tertiaires, indus	4 ha
Nep1	Naturelle	Secteur naturel dédié à la création d'ouvrages d'écrêtement lié au ruissellement pluvial du bassin versant bas	2 ha
0AUep	À urbaniser	Zone à urbaniser « bloquée » dont l'ouverture à l'urbanisation de la zone est subordonnée à une évolution du P	2 ha
1AU4	À urbaniser	Secteur à urbaniser « La Crouzette » Sud. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement.	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés416
Linéaires de diversité commerciale12
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Canet (3 sur 24)

Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 19
Emplacement reserve aux espaces verts et continuites ecologiques (Art. L.151-41 3 du CU) × 3
Secteur de projet en attente projet amenagement global (Art. L.151-41 5 du CU) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Canet

1AU1 : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
1AU2 : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
1AU3 : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
1AU4 : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Canet (12 sur 416)

Patrimoine paysager protege (Art. L.151-19 du CU) × 241
Element ecologique boise protege - Haie (Art. L.151-23 du CU) × 55
Element ecologique protege (Art. L.151-23 du CU) - Zones humides × 19
Patrimoine paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-19 du CU) × 17
Element ecologique protege (Art. L.151-23 du CU) × 12
Maz : Element bati protege - Autre (Art. L.151-19 du CU) × 12
Patrimoine paysager boise protege - Alignement arbres (Art. L.151-19 du CU) × 10
Element bati protege - Calvaire/Croix (Art. L.151-19 du CU) × 8
Element paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-23 du CU) × 8
Maison : Element bati protege - Bati (Art. L.151-19 du CU) × 7
Puits : Element bati protege - Autre (Art. L.151-19 du CU) × 5
Eolienne : Element bati protege - Autre (Art. L.151-19 du CU) × 3

Servitudes d’utilité publique à Canet

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Canet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Canet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Canet

Pour une parcelle précise à Canet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Canet ?

Canet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU de Canet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Canet ?

Sur le territoire de Canet, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones urbaines 23 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub1, Ub, A0. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Canet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Canet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Canet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Canet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brignac (34800)
Le Pouget (34230)
Tressan (34230)
Pouzols (34230)
Nébian (34800)
Puilacher (34230)

Toutes les communes : Hérault (34)