L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Brûlon
Avec 1 549 habitants pour 16,2 km², Brûlon (Sarthe, 72) a une densité de 96 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC LBN Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/03/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (14 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole générale »), 1 213 ha, soit 75 % du territoire.
S’y ajoutent 564 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 18 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Avessé, Mareil-en-Champagne, Chevillé…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Brûlon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC LBN Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (1 213 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (230 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (165 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Brûlon, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Brûlon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole générale | 1 213 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle générale | 229 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine tissu pavillonnaire | 65 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone urbaine à vocation d'activités économiques | 56 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine réservée aux équipements | 28 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centre-bourg, centre ville | 16 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'activtés | 7 ha |
| 2AUx | À urbaniser | 2AUx : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activtés | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur naturel destiné aux équipements de sports, loisirs et tourisme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés564
- Linéaires de diversité commerciale16
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer27
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques3
- Projet de plan de prévention des risques14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Brûlon (1 sur 12)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de… × 12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Brûlon (6 sur 564)
- Haies et alignements d'arbres à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 545
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 3
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Jardin ou espace paysager au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 2
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Brûlon
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Brûlon. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Brûlon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Brûlon
Avant un achat ou des travaux À Brûlon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Brûlon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Brûlon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Brûlon a-t-elle un PLU ?
Brûlon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC LBN Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLUi de Brûlon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Brûlon ?
Sur le territoire de Brûlon, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brûlon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Brûlon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Brûlon ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Brûlon ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Avessé (72350)
- Mareil-en-Champagne (72540)
- Chevillé (72350)
- Viré-en-Champagne (72350)
- Joué-en-Charnie (72540)
- Saint-Ouen-en-Champagne (72350)