L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bouzon-Gellenave
Avec 159 habitants pour 10,4 km², Bouzon-Gellenave (Gers, 32) a une densité de 15 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Armagnac Adour. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (22 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 783 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 129 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 11 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bouzon-Gellenave.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fustérouau, Sabazan, Pouydraguin…), 4 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Bouzon-Gellenave
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Armagnac Adour (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (799 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (224 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Bouzon-Gellenave, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bouzon-Gellenave
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 783 ha | |
| Np | Naturelle | 173 ha | |
| N | Naturelle | 52 ha | |
| Ap | Agricole | 14 ha | |
| UC | Urbaine | 5 ha | |
| UD | Urbaine | 3 ha | |
| UB | Urbaine | 2 ha | |
| Aag | Agricole | 1 ha | |
| UE | Urbaine | < 1 ha | |
| Ah | Agricole | < 1 ha | |
| UX | Urbaine | < 1 ha | |
| Ae | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés129
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bouzon-Gellenave (12 sur 129)
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-23 - Abords des cours d'eau × 66
- Protection linéaire au titre de l'article L. 151-19 - Haie ou alignement d'arbres × 23
- Protection linéaire au titre de l'article L. 151-23 - Haie ou alignement d'arbres × 23
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-23 - Boisement × 7
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 2
- a4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a7 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- b1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- b10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- b11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
Secteurs de constructibilité limitée à Bouzon-Gellenave (3 sur 11)
- Carte Informative des Zones Inondables (CIZI) - Crue exceptionnelle × 7
- Carte Informative des Zones Inondables (CIZI) - Crue fréquente × 3
- Carte Informative des Zones Inondables (CIZI) - Crue très fréquente
Servitudes d’utilité publique à Bouzon-Gellenave
À l’échelle du Gers, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bouzon-Gellenave. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1675
- Monuments historiques et leurs abords AC1302
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
- Sites patrimoniaux remarquables AC43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Bouzon-Gellenave
Avant un achat ou des travaux À Bouzon-Gellenave, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bouzon-Gellenave
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bouzon-Gellenave, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bouzon-Gellenave ?
Bouzon-Gellenave est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Armagnac Adour). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Bouzon-Gellenave est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bouzon-Gellenave ?
Sur le territoire de Bouzon-Gellenave, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bouzon-Gellenave ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bouzon-Gellenave ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bouzon-Gellenave ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fustérouau (32400)
- Sabazan (32290)
- Pouydraguin (32290)
- Bétous (32110)
- Termes-d'Armagnac (32400)
- Sorbets (32110)