L’urbanisme en clairBourisp : document, zonage, périmètres
Avec 191 habitants pour 1,9 km², Bourisp (Hautes-Pyrénées, 65) a une densité de 101 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Aure Louron. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 15 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (20 %) ou naturelle (65 %). La zone la plus étendue est Nr (« Zone naturelle (secteur soumis au PPR) »), avec 65 ha, soit 35 % du territoire.
S’y ajoutent 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 1 en PLU communal, 3 au RNU. Une seule est dans le même cas que Bourisp.
Le document d’urbanisme de Bourisp
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Aure Louron (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (120 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (38 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 8 % (15 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Bourisp, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bourisp
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nr | Naturelle | Zone naturelle (secteur soumis au PPR) | 65 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 45 ha |
| A | Agricole | Zone de richesse agricole | 36 ha |
| NLr | Naturelle | Zone naturelle à vocation touristiques et de loisirs (secteur soumis au PPR) | 10 ha |
| U2 | Urbaine | Zone d'extension du village à caractère urbain aéré | 6 ha |
| U1 | Urbaine | Zone du centre village où l'implantation est généralement en ordre continu ou semi-continu le long des rues | 5 ha |
| AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat | 5 ha |
| AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat | 4 ha |
| AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat | 3 ha |
| Ar | Agricole | Zone de richesse agricole (secteur soumis au PPR) | 2 ha |
| U1r | Urbaine | Zone du centre village où l'implantation est généralement en ordre continu ou semi-continu le long des rues (s | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser après modification du PLU | 2 ha |
| AU3 | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat | 1 ha |
| AU1r | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat (secteur soumis au PPR) | < 1 ha |
| AU4 | À urbaniser | Zone à urbaniser dont la vocation principale est d'accueillir l'habitat | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bourisp
- aménagelment chemin plateforme 8m ; ER 9 ; bénéficiaire: commune
- aménagement chemin plateforme 8m ; ER 4 ; bénéficiaire: commune
- création de stationnemnt ; ER 10 ; bénéficiaire: commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Bourisp
- OA : Secteur Autun
- OA : Secteur Est du bourg
- OA : Secteur Ouest du bourg
- OA : Secteur au Nord du Bourg
- OA : Secteur commercial
- OA : secteur Subergaret
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bourisp (1 sur 5)
- éléments de paysage identifiés × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Bourisp
- classement sonore 4è catégorie RD929
Servitudes d’utilité publique à Bourisp
À l’échelle des Hautes-Pyrénées, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bourisp. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bourisp
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
À Bourisp, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bourisp
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bourisp ?
Bourisp est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Aure Louron). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Bourisp est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Bourisp ?
Sur le territoire de Bourisp, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 8 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : Nr, N, A, NLr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bourisp ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bourisp ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bourisp ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Bourisp ?
Oui : Bourisp figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bourisp ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)