L’urbanisme en clairBlennes : document, zonage, périmètres
Avec 546 habitants pour 20,3 km², Blennes (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 27 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Blennes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/09/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/09/2020.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (23 %). A (« Zones agricoles ») est la zone la plus vaste : 1 507 ha, soit 74 % du territoire.
S’y ajoutent 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 126 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 115 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Blennes.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vallery, Chevry-en-Sereine, Chéroy…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Blennes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Blennes
- Approuvé le
- 22/09/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (1 507 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (468 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Blennes, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Blennes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zones agricoles | 1 507 ha |
| N | Naturelle | Zones naturels | 464 ha |
| Uh | Urbaine | Hameaux les plus excentrés des équipements publics de la commune | 24 ha |
| U | Urbaine | Village de Blennes et les hameaux proches des équipements publics | 24 ha |
| Nd | Naturelle | Secteur de taille et de capacité limitée favorisant la diversification des activités d'un site bâti et habité | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de taille et de capacité limitée à vocation touristique et de loisirs | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Habitations et ensembles d'habitations isolées, pouvant être amenés à évoluer | < 1 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Secteur d'urbanisation à court ou moyen terme à vocation d'équipements publics | < 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation à court terme à vocation d'habitat | < 1 ha |
| Nhi | Naturelle | Habitations et ensembles d'habitations isolées, pouvant être amenés à évoluer afin de réduire la vulnérabilité | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés115
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer126
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Blennes
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 (création d'un parking)
- ER 2 : Emplacement réservé n°2 (création d'un parking)
- ER 3 : Emplacement réservé n°2 (création d'un parking)
Orientations d’aménagement et de programmation à Blennes (1 sur 2)
- Secteur soumis à une OAP × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blennes (8 sur 152)
- Parcs et jardins à préserver × 57
- Elément bâti protégé (puit) × 39
- Mare protégée × 31
- Zones humides à préserver × 14
- Verger à préserver × 6
- Elément bâti protégé (pont) × 3
- Elément bâti protégé (muret)
- Elément bâti protégé (pompe à eau)
Secteurs de constructibilité limitée à Blennes (1 sur 2)
- Cours d'eau × 2
Servitudes d’utilité publique à Blennes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Blennes figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Blennes
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Blennes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blennes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blennes ?
Blennes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/09/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2020).
Le PLU de Blennes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Blennes ?
Sur le territoire de Blennes, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uh, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blennes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blennes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blennes ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vallery (89150)
- Chevry-en-Sereine (77710)
- Chéroy (89690)
- Dollot (89150)
- Vaux-sur-Lunain (77710)
- Villethierry (89140)