L’urbanisme en clairL’urbanisme à Blanzac-lès-Matha en bref
Avec 345 habitants pour 9,6 km², Blanzac-lès-Matha (Charente-Maritime, 17) a une densité de 36 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/11/2017.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (90 %) ou naturelle (1 %). Première zone par la surface : A (agricole), 702 ha, soit 73 % du territoire.
S’y ajoutent 206 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Blanzac-lès-Matha.
Le voisinage (La Brousse, Matha, Bagnizeau…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Blanzac-lès-Matha
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Blanzac-lès-Matha
- Approuvé le
- 23/03/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/11/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 90 % (856 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (26 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Blanzac-lès-Matha, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Blanzac-lès-Matha
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 702 ha | |
| Ai | Agricole | 154 ha | |
| Ub | Urbaine | 29 ha | |
| Ua | Urbaine | 20 ha | |
| AUx | À urbaniser | 17 ha | |
| Ux | Urbaine | 10 ha | |
| AU | À urbaniser | 10 ha | |
| Nni | Naturelle | 7 ha | |
| N | Naturelle | 5 ha | |
| Ug | Urbaine | 1 ha | |
| Ubi | Urbaine | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés206
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blanzac-lès-Matha (1 sur 206)
- Haie × 206
Servitudes d’utilité publique à Blanzac-lès-Matha
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blanzac-lès-Matha. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Blanzac-lès-Matha
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Blanzac-lès-Matha
Pour un terrain de Blanzac-lès-Matha, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blanzac-lès-Matha
Pour une parcelle précise à Blanzac-lès-Matha, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Blanzac-lès-Matha a-t-elle un PLU ?
Blanzac-lès-Matha est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/11/2017).
Le PLU de Blanzac-lès-Matha est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Blanzac-lès-Matha ?
Sur le territoire de Blanzac-lès-Matha, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 90 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 3 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, Ub, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Blanzac-lès-Matha ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blanzac-lès-Matha ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blanzac-lès-Matha ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)