L’urbanisme en clairBlandin : document, zonage, périmètres
Blandin, 158 habitants, occupe 4,3 km² de l’Isère (38), soit 37 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Les Vals du Dauphiné, approuvé le 07/07/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.
Le plan de zonage découpe le territoire en 5 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Isère (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 324 ha, soit 76 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 129 secteurs de constructibilité limitée, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 emplacement réservé.
Autour d’elle, même cadre : Val-de-Virieu, Doissin, Montrevel et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Blandin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Les Vals du Dauphiné (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/07/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (324 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (96 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (7 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Blandin, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Blandin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 324 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 96 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation | < 1 ha |
| Ai | Agricole | Secteur agricole de gestion des activités économiques existantes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)129
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Blandin
- Emplacement réservé n°ER013 au titre des articles L151-41 1° à 3° du CU : Aménagement…
Orientations d’aménagement et de programmation à Blandin
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) : BLANDIN…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blandin (3 sur 9)
- Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151.19 du CU × 7
- Parc et jardin protégé au titre de l'article L151.19 du CU
- Zone humide ponctuelle protégée au titre de l'article L151.23 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Blandin (12 sur 129)
- Bg2 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa faible… × 26
- Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 21
- RG : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 19
- Bt2 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa faible… × 15
- Bv1 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa faible… × 15
- RV : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 10
- Bv1 Bg2 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa faible… × 7
- RC : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa crue… × 7
- RG Bv1 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 2
- RT Bg2 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 2
- RT RG : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa moyen… × 2
- Bi'1 : Prise en compte des risques naturels en ADS à partir du zonage des aléas - Aléa faible…
Servitudes d’utilité publique à Blandin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Blandin figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Blandin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Blandin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blandin
Pour une parcelle précise à Blandin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Blandin a-t-elle un PLU ?
Blandin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/07/2022 (collectivité compétente : CC Les Vals du Dauphiné).
Le PLUi de Blandin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Blandin ?
Sur le territoire de Blandin, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, 1AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Blandin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blandin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)