L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Blancs-Coteaux
Blancs-Coteaux est une commune de la Marne (51) de 3 080 habitants, dont le territoire s’étend sur 65,9 km² (47 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/06/2017. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 46 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 575 ha, soit 44 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 100 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Blancs-Coteaux.
Le voisinage (Villers-aux-Bois, Soulières, Le Mesnil-sur-Oger…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 2 en PLU communal, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Blancs-Coteaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Blancs-Coteaux
- Approuvé le
- 01/06/2017
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/06/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 683 ha)
- Zones agricoles (A) 46 % (1 647 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (208 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Blancs-Coteaux, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Blancs-Coteaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 575 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 037 ha |
| Av | Agricole | Zone agricole, correspond aux sols bénéficiant de l'appellation Champagne | 574 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle, correspond à l'existence de plusieurs ZNIEFF et d'une zone Natura 2000 | 91 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine, correspond à la périphérie moins dense de la commune | 82 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine, correspond à la partie agglomérée et assez dense de la commune | 43 ha |
| An | Agricole | Zone agricole, située en périphérie immédiate des zones urbaines | 36 ha |
| UI | Urbaine | Zone urbaine, correspond à des terrains en bordure sud de l'avenue du Général de Gaulle, à proximité de l'anci | 32 ha |
| UCa | Urbaine | Zone urbaine, correspond à la partie la plus ancienne du village | 30 ha |
| UDa | Urbaine | Zone urbaine, correspond au secteur de la zone humide ou les cuvelages sont imposés pour les sous-sols | 9 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle, correspond à un ensemble de jardins potagers ou d'agrément | 8 ha |
| AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser, principalement destinée au développement de l'habitat | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle, destinée aux activités de loisirs et sportives | 6 ha |
| UCas | Urbaine | Zone urbaine, correspond à la partie la plus ancienne du village, où les sous-sols des constructions doivent ê | 6 ha |
| AU1i | À urbaniser | Zone à urbaniser, destinée aux activités artisanales, viticoles, vinicoles, de services, industrielles ou comm | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Espaces boisés classés100
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Servitudes d’utilité publique à Blancs-Coteaux
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blancs-Coteaux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Blancs-Coteaux
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Blancs-Coteaux
Avant un achat ou des travaux À Blancs-Coteaux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blancs-Coteaux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Blancs-Coteaux ?
Blancs-Coteaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/06/2017).
Le PLU de Blancs-Coteaux est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Blancs-Coteaux ?
Sur le territoire de Blancs-Coteaux, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Av, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Blancs-Coteaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blancs-Coteaux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blancs-Coteaux ?
Le taux communal est de 1,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villers-aux-Bois (51130)
- Soulières (51130)
- Le Mesnil-sur-Oger (51190)
- Étréchy (51130)
- Givry-lès-Loisy (51130)
- Grauves (51190)