L’urbanisme en clairL’urbanisme à Biaches en bref
Biaches est une commune de la Somme (80) de 386 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,6 km² (59 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel) : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/07/2026.
Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 70 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 6 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 366 ha, soit 56 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 163 secteurs de constructibilité limitée, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Biaches, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Péronne, Flaucourt, Barleux…) sont toutes en PLUi, comme Biaches.
Le document d’urbanisme de Biaches
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel) (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (458 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (170 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (30 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Biaches, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Biaches
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 366 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 163 ha |
| A(csne) | Agricole | Zone agricole concernée par un indice relatif aux emprises du Canal Seine-Nord Europe, ainsi qu'aux constructi | 92 ha |
| Ur | Urbaine | Secteur urbain mixte des communes rurales, mêlant habitat ancien et récent | 30 ha |
| N(csne) | Naturelle | Zone naturelle concernée par un indice relatif aux emprises du Canal Seine-Nord Europe, ainsi qu'aux construct | 7 ha |
| Ui | Urbaine | Secteur urbain industriel | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)163
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Biaches
- BIA-a : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Biaches
- BIA-01 : OAP communes rurales : secteurs couverts par une OAP sur les autres communes que celles…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Biaches (8 sur 38)
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 17
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : fond… × 10
- Site de compensation écologique lié au Canal Seine-Nord Europe participant au maintien… × 6
- BIA01 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme : jardin…
- BIA01 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- BIA02 : Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : arbre,
- BIA03 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
- BIA04 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme :…
Secteurs de constructibilité limitée à Biaches (8 sur 163)
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (avec zones tampons de 10 et 20 mètres) -… × 83
- Zone humide des SAGE (fiabilité 1) × 60
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 10 mètres) - source SEPIA × 6
- PLAN BIS : Axes de ruissellement naturels (zones tampons de 20 mètres) - source SEPIA × 6
- Zone humide des SAGE (fiabilité 2) × 4
- PLAN BIS : PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 3 × 2
- PLAN BIS : PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 1
- PLAN BIS : PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 2
Servitudes d’utilité publique à Biaches
À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Biaches. Principales catégories publiées :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Biaches
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Biaches, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Biaches
Pour une parcelle précise à Biaches, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Biaches ?
Biaches est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Haute Somme (Combles - Péronne - Roisel)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2026).
Le PLUi de Biaches est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Biaches ?
Sur le territoire de Biaches, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, A(csne), Ur. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Biaches ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Biaches ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Biaches ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Biaches ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)