PLU de Bergerac (24100)

L’urbanisme à Bergerac en bref

Commune de la Dordogne (24), Bergerac compte 27 110 habitants sur 56,7 km², soit une densité de 479 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Bergeracoise, approuvé le 13/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/11/2025.

36 % du territoire de Bergerac est classé en zone urbaine (33 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 31 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone Agricole »), 2 308 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 134 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Bergerac.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Laurent-des-Vignes, Cours-de-Pile, Creysse…) sont toutes en PLUi, comme Bergerac.

Le document d’urbanisme de Bergerac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Bergeracoise (intercommunalité)
Approuvé le: 13/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (2 317 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (1 881 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (1 281 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (186 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Bergerac, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bergerac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone Agricole	2 308 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	1 265 ha
UBc	Urbaine	Zone Urbaine : mixte habitat et commerces	836 ha
UC	Urbaine	Zone Urbaine : quartiers résidentiels - tissu urbain diffus	234 ha
UXi	Urbaine	Zone Urbaine à dominante d'activités industrielles	148 ha
UXa	Urbaine	Zone Urbaine aéroportuaire	145 ha
UXmc	Urbaine	Zone Urbaine à dominante d'activités économiques mixtes	123 ha
UAb	Urbaine	Zone Urbaine : tissu urbain XIXe siècle	95 ha
UE	Urbaine	Zone Urbaine: Equipements collectifs et services publics	94 ha
UXmi	Urbaine	Zone Urbaine à dominante d'activités industrielles et artisanales	92 ha
UY	Urbaine	Zone Urbaine destinée aux activités commerciales	37 ha
AUT	À urbaniser	Zone à Urbaniser à vocation touristique	35 ha
2AUX	À urbaniser	Zone à Urbaniser fermée à dominante d'activités économiques mixte	34 ha
AU	À urbaniser	Zone à Urbaniser à vocation principale d'habitat	34 ha
UAa	Urbaine	Zone Urbaine : centre-ville historique	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés134
Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
Équipements collectifs admis en zone A ou N34

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bergerac (12 sur 134)

BER1 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER1 : Patrimoine paysager (EPP) à protéger (L151-19)
BER10 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER10 : Patrimoine paysager (EPP) à protéger (L151-19)
BER100 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER101 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER102 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER103 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER104 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER105 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER106 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
BER107 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…

Servitudes d’utilité publique à Bergerac

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bergerac figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bergerac

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Bergerac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bergerac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bergerac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bergerac a-t-elle un PLU ?

Bergerac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/01/2020 (collectivité compétente : CA Bergeracoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/11/2025).

Le PLUi de Bergerac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bergerac ?

Sur le territoire de Bergerac, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones urbaines 33 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBc, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bergerac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bergerac ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bergerac ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Laurent-des-Vignes (24100)
Cours-de-Pile (24520)
Creysse (24100)
Lembras (24100)
Monbazillac (24240)
Prigonrieux (24130)

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