PLU de Beauvais (60000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Beauvais

Beauvais est une commune de l’Oise (60) de 55 550 habitants, dont le territoire s’étend sur 32,9 km² (1 686 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Beauvaisis. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/09/2026.

Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 23 % de zones agricoles et 57 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 39 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 665 ha, soit 20 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 14 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Tillé, Goincourt, Fouquenies…) sont toutes en PLUi, comme Beauvais.

Le document d’urbanisme de Beauvais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Beauvaisis (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (1 851 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (770 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (644 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 57 % du territoire de Beauvais, les zones agricoles et naturelles 43 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Beauvais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	665 ha
UBp2	Urbaine	UBp2 : Zone d'habitat pavillonnaire diffus dans les années 60, ou plus récemment sous forme d'opérations dense	353 ha
UBai1	Urbaine	UBai1 : Zone d'activités à dominante industrielles : zones industrielles n°1 et n°2, zone de l'Avelon, de la V	315 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des espaces naturels et des paysages	277 ha
UBe	Urbaine	UBe : Zone d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif	233 ha
Ns	Naturelle	Ns : Secteur naturel intégré aux continuités écologiques	210 ha
UBf2	Urbaine	UBf2 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant aux faubourgs Saint-André, Saint-Jacques et Saint-Jean, et	203 ha
UBc	Urbaine	UBc : Zone du centre-ville de Beauvais comprenant le secteur dense de l'hypercentre et le secteur lié au dével	137 ha
UBg	Urbaine	UBg : Zone de constructions denses et discontinues correspondant aux grandes opérations d'habitat collectif	136 ha
UBco	Urbaine	UBco : Zone économique à dominante commerciale	120 ha
As	Agricole	As : Secteurs agricoles intégrés aux continuités écologiques	104 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur dédié aux activités de loisirs	102 ha
UBf1	Urbaine	UBf1 : Zone de faubourgs de Beauvais correspondant à la frange bâtie qui borde les boulevards de ceinture du c	48 ha
Nj	Naturelle	Nj : STECAL naturel dédié aux jardins familiaux et partagés	45 ha
UBlo	Urbaine	UBlo : Zone économique à dominante logistique, sur une une partie des zones du Haut Villé et de la zone NovaPa	44 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 127
Linéaires de diversité commerciale56
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Espaces remarquables du littoral62

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Beauvais (1 sur 12)

Emplacements réservés (L.151-41 du code de l'urbanisme) × 12

Orientations d’aménagement et de programmation à Beauvais (2 sur 14)

Secteurs soumis à orientation d'aménagement et de programmation (OAP) thématique… × 11
Secteurs soumis à orientation d'aménagement et de programmation (OAP) sectorielle… × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beauvais (7 sur 1 127)

Elément de patrimoine bâti à protéger (L.151-19 du code de l'urbanisme) × 939
Espaces verts protégés - type 2 (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 107
Arbre remarquable (L.151-19 du code de l'urbanisme) × 26
Mare et aménagement hydraulique à préserver (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 26
Haie à protéger (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 21
Espaces verts protégés - type 1 (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 7
Alignement d'arbres à conserver (L.151-19 du code de l'urbanisme)

Secteurs de constructibilité limitée à Beauvais (6 sur 14)

ICPE-Z1 : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 3
ICPE-Z2 : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 3
SEI : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
SEL : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
SELS : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 2
Secteurs concernés par un risque inondation (R.151-31 2° et R.151-34 1° du code de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Beauvais

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Oise (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beauvais sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beauvais

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Beauvais, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beauvais

Pour une parcelle précise à Beauvais, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Beauvais ?

Beauvais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Beauvaisis). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de Beauvais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Beauvais ?

Sur le territoire de Beauvais, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones agricoles 23 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UBp2, UBai1, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Beauvais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Beauvais ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beauvais ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tillé (60000)
Goincourt (60000)
Fouquenies (60000)
Aux Marais (60000)
Therdonne (60510)
Troissereux (60112)

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